Der Bedarf an neuen Wohnungen ist hoch, insbesondere in Ballungsräumen wie München. Der Engpass an Wohnraum führt zu steigenden Mietpreisen, was vor allem für diejenigen, die ohnehin mit hohen Lebenshaltungskosten konfrontiert sind, eine zusätzliche Belastung darstellt. Ferner ist ein Rückgang der Verkaufszahlen von Immobilien zu verzeichnen: Vergleichsweise hohe Zinsen bei der Baufinanzierung führen dazu, dass viele künftige Eigenheimbesitzer (noch) abwarten und lieber zur Miete wohnen. Dies alles steht im Kontrast zur hohen Nachfrage nach Immobilien: Die Wohnungsbaufertigstellungen bei Objekten mit drei oder mehr Wohnungen stagnieren seit laut dem Landesamt für Statistik in Bayern seit 2017 bei rund 30.000 Einheiten pro Jahr. 

In Bayern gibt es diverse Gründe, warum nicht mehr Wohnungen gebaut werden. Einer davon sind die hohen Baukosten: Material, Grundstücke und Handwerker sind hier oft teurer als in anderen Regionen Deutschlands. Das macht viele Vorhaben unrentabel – und das gilt für Bauträger und Privatpersonen gleichermaßen. Zudem sind Grundstücke in Ballungsräumen wie München oder Nürnberg knapp und entsprechend teuer. Die begrenzte Verfügbarkeit von Flächen macht es Bauunternehmen und Bauträgern schwer, dort die dringend benötigten neuen Wohnungen zu bauen. Die Politik hat den Handlungsbedarf zwar erkannt. „Die anhaltend positive Bevölkerungsentwicklung in Bayern führt zu starken Anspannungen auf dem Wohnungsmarkt. Eine angemessene und bezahlbare Wohnung ist ein elementares Grundbedürfnis eines jeden Menschen“, heißt es in einem Bericht des Bayerischen Staatsministeriums für Wohnen, Bau und Verkehr. „Es sind daher erheblich mehr neue Wohnungen nötig, vor allem für Menschen, die sich aus eigener Kraft nicht mit Wohnraum versorgen können.“ Doch dafür getan wird (zu) wenig.

Ein weiterer Faktor sind die komplizierten Baugenehmigungsverfahren in Bayern. Die vielen bürokratischen Hürden und langen Genehmigungszeiten machen Bauprojekte oft unattraktiv für Investoren. Außerdem gibt es in Bayern eine starke „Not In My Backyard“-Kultur. Das heißt, Anwohner protestieren gegen neue Bauprojekte in ihrer Nachbarschaft. Das führt zu langen Diskussionen und Verzögerungen bei der Umsetzung.

In den vergangenen Monaten haben wir mit einigen großen Bauträgerfirmen gesprochen und sie gefragt, wann die Flaute wohl vorbei sein wird. Die Gespräche haben gezeigt, dass es noch eine Weile dauern wird, bis es wieder aufwärts geht mit dem großvolumigen Wohnungsbau. Der Anschub, den es braucht, ist aufgrund der aktuellen Gesetzeslage leider nicht in Sicht. Denn die Politik spielt eben eine große Rolle. Die Wohnungsbaupolitik in Bayern ist zu restriktiv, was den Umgang mit Boden angeht. Außerdem wird der Bau von Einfamilienhäusern sehr stark gefördert. Doch es gibt zu wenige Anreize für den Bau von bezahlbarem Wohnraum und sozialen Wohnprojekten. Es liegen zwar Programme zur Förderung des Wohnungsbaus aus, doch diese reichen oft nicht aus, um den Bedarf spürbar zu decken.

Die Lage auf dem bayerischen Wohnungsmarkt ist komplex und erfordert deshalb eine ganzheitliche Betrachtung. Um mehr Wohnraum zu schaffen, müssen die Baukosten gesenkt, die Genehmigungsverfahren vereinfacht und die Wohnungsbaupolitik an die Herausforderungen der Gegenwart und Zukunft angepasst werden. Nur so kann Bayern langfristig dem steigenden Bedarf an Wohnraum gerecht werden und den Druck aus dem Kessel nehmen, den am Ende die Bürgerinnen und Bürger mit ihren Familien ausbaden müssen. Weil sie immer höhere und horrende Mieten bezahlen müssen oder im schlimmsten Fall überhaupt keine neue Bleibe finden. Denn erschwerend hinzukommt, dass Deutschland im internationalen Vergleich bei Steuern bzw. Abgaben auf Löhne und Gehälter weiter im Spitzenfeld liegt. In fast keinem anderen Industrieland werden die Einkommen stärker belastet als bei uns. Leistung muss in erster Linie belohnt und nicht maximal besteuert werden. Dann bleibt Geld auch zur Finanzierung der eigenen Immobilie.