Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Die beiden zum Verkauf stehenden Häuser wurden 1961 errichtet und seither stets ordentlich gepflegt und instand gehalten. Die einzelnen Wohnungen wurden immer wieder renoviert und sind hinsichtlich Ausstattung und Zustand in sehr gutem Zustand.

90% der Mietflächen sind saniert, davon 2 Wohnungen erst kürzlich.

Insgesamt umfasst das Angebot 22 Einheiten; 20 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Alle Einheiten sind ordentlich vermietet.

Neben der hervorragenden Lage, nur einen Steinwurf von der Isar (Frühlingsanlagen) entfernt, und dem sehr guten Zustand bestechen die Häuser auch durch die zeitlose, geschmackvolle Architektur.
Beide Häuser sind vollständig unterkellert. Im Garagenhof stehen Einzelgaragen mit 16 Duplex-Stellplätzen zur Verfügung.

Gebäude:

2 Mehrfamilienhäuser, je 6 Etagen – immer 2 Einheiten pro Stockwerk bzw. je 1 Einheit im 5. OG (=DG)

Flächen:
Wohnfläche Gesamt: Ca. 1.366 m²
Gewerbefläche: Ca. 157 m²
Gesamtfläche: Ca. 1.523 m²
Grundstücksgröße: Ca. 903 m²

Mieteinnahme:
Ist-Nettokaltmiete p.a.: € 425.000,00

Lage
Die beiden Mehrfamilienhäuser mit 20 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten befinden sich in Au-Haidhausen, einem der ältesten Viertel der Stadt München.

Die Autobahnen A8 erreicht man in rund 25 Minuten und die Autobahn A9 in ca. 20 Minuten. Den Münchner Flughafen erreicht man in knapp 40 Minuten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Bus- und Tramlinien sowie der U-Bahn-Station Kolumbusplatz in fußläufiger Entfernung. Zudem lädt die Nähe zur Isar zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Sonstiges
Modernisierungsarbeiten innerhalb der letzten Jahre:

1998: Austausch der Fenster zu Kunststofffenstern mit Doppelverglasung und Schalldämmung

1999: Ausbau der beiden Dachgeschosswohnungen

2018: Austausch der TGA in beiden Häusern

2020: Komplette Fassadensanierung und Treppenhaussanierung