Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage von München-Großhadern bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet die ideale Grundlage, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen

Mit einer durchdachten Raumaufteilung, großen Fenstern und einem Balkon mit Blick ins Grüne bietet diese Immobilie die perfekte Basis für eine moderne, individuelle Neugestaltung. Die separate Küche, das großräumige Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Highlights auf einen Blick:

+ 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,98 m² Wohnfläche
+ ruhige und grüne Wohnlage in München-Großhadern
+ großzügiger Balkon mit Weitblick
+ helle Räume mit praktischem Grundriss
+ renovierungsbedürftig – ideal zur freien Gestaltung nach eigenen Vorstellungen
+ gute Anbindung an den ÖPNV sowie Nähe zur LMU-Klinik Großhadern
+ Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Cafés fußläufig erreichbar

Ob moderner Rückzugsort oder solide Investition – Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie in einem beliebten Stadtteil Münchens!

Hinweis zur Visualisierung:
Zur besseren Darstellung der räumlichen Möglichkeiten wurde das Bild des Wohnzimmers mithilfe von KI-basierter Technologie virtuell möbliert. Die Einrichtung dient ausschließlich Illustrationszwecken und stellt kein verbindliches Angebot dar. Die tatsächliche Ausstattung der Immobilie kann abweichen.

Gesamtkaufpreis: 320.000,00 €
Provision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

Lage
In Großhadern, einem charmanten Stadtteil im Südwesten Münchens, vereinen sich Idylle und urbane Lebensqualität. Nur ca. 12 km vom Zentrum entfernt, zeichnet sich der Bezirk durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen und attraktiven Neubauprojekten aus.

Bekannt ist Großhadern unter anderem durch das LMU Klinikum, eines der größten Universitätskliniken Europas, sowie den angrenzenden High‑Tech‑Campus mit Forschungseinrichtungen und Instituten der LMU und Max‑Planck‑Gesellschaft
kensington-international.com

Die unmittelbare Nähe zum Forstenrieder Park, dem Waldfriedhof und weiteren Grünflächen macht Großhadern besonders bei Familien und Naturfreunden beliebt.

Die Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie U6 mit den Stationen Großhadern und Klinikum Großhadern, direkte Verbindung in die Innenstadt (Marienplatz, Sendlinger Tor, Münchener Freiheit)
Süddeutsche.de

Mehrere Buslinien (z. B. 56, 266, 268, 269), die Großhadern mit umliegenden Stadtteilen und Gemeinden verbinden.

Mit dem Auto sind der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A95 und A96 schnell erreichbar, was kurze Wege ins Stadtzentrum und ins Münchner Umland ermöglicht.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße des Stadtteils Großhadern. Die Umgebung bietet eine naturnahe, familienfreundliche Atmosphäre mit überschaubarer Bebauung und viel Charme.

In direkter Nähe finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und kleine Spezialgeschäfte im historischen Dorfkern, auch ein Wochenmarkt findet regelmäßig im Viertel statt.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie vielseitige Freizeitangebote wie Sportvereine, Grünflächen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar

Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend:
Die U-Bahn-Station Großhadern liegt nur etwa 7 Minuten zu Fuß entfernt und ermöglicht schnellen Zugang zur Innenstadt.