Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Das Grundstück mit einer Größe von 2.130 m2 liegt am nordöstlichen Rand von Vaterstetten.

Die Villa mit drei Ebenen in sehr massiver Bauweise wurde 1981 erstellt; Wohnfläche ca. 320 m2.

Räume im Untergeschoss:
Schwimmhalle, Sauna, Dusche, Heizraum, Wasch und Trockenkeller, Flur, Keller 1, Keller 2, Hobbyraum, Terrasse

Räume im Erdgeschoss:
Freisitz, Wohn und Esszimmer, Küche, WC, Kinderzimmer, Flur, Bad WC, Schlafzimmer, Büro

Räume im Dachgeschoss:
Großzügiger Wohnbereich ( ehemaliger Fitnessraum) erweitert mit großen Gauben, Einliegerwohnung mit Einbauküche

Der Gewerbe-Anbau entstand 1992, hat drei Ebenen und kein Untergeschoss.

Räume im Erdgeschoss:
Werkstatt, Halle, Lager, Waschraum, WC, Aufenthaltsraum, Flur mit Durchgangstüre zur Villa

Räume im Obergeschoss:

Büro 1, Büro 2, Flur, 2 Waschräume mit Toiletten und Duschen, vermietet bis Ende 2026

Räume im Dachgeschoss:
Wohnung 1 frei, Wohnung 2 vermietet, Wohnung 3 vermietet, Flur, vermietet bis Ende 2026

Auf dem Grundstück befinden sich noch:

4 Garagen mit normaler Größe, 2 sehr hohe und große Carports (Wohnmobil), 2 Gartenhäuser

Lage
Das Objekt liegt in einem Mischgebiet in Vaterstetten im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, ca. 18 km östlich der Landeshauptstadt München und rund 15 km westlich der Kreisstadt Ebersberg. Und auch unweit von den pulsierenden Gewerbegebieten im Gemeindeteil Parsdorf.

Die zentrale Lage zwischen diesen beiden Einzugsgebieten macht den Standort seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Regionen im Münchner Umland – vor allem für diejenigen, die der Großstadthektik entfliehen und die Vorzüge der ländlichen Umgebung genießen wollen.

Trotz Ruhe & viel Natur nur wenige Kilometer von der Münchner Stadtgrenze (Haar) entfernt!

Cirka-Fahrzeiten per PKW:
+ Autobahnanschluss Richtung Nürnberg bzw. Salzburg: 5 Minuten
+ München, Ostbahnhof: 20 Minuten
+ München Innenstadt: 30 Minuten (ebenso per S-Bahn, Linie S4)
+ Grafing / Ebersberg: 15 Minuten
+ Alpen, Bayerische Seen: +/- 45 Minuten

Die Gemeinde Vaterstetten hat eine hervorragende Infrastruktur.

Ebenso sind alle Bildungsstätten für jede Altersstufe vorhanden. Kindergärten und -Tagesstätten, Grundschule, die modernste Realschule Bayerns, Gymnasium, Volkshochschule sowie eine Musikschule; Fachoberschule in München oder Wasserburg.

Ein besonderes Plus gilt dem umfangreichen Freizeitangebot.
Neben den Sportstätten am Ort mit Stadion, Schwimmhalle, Tennisplätzen, besteht auch die Möglichkeit, am regen Vereinsleben (Fußball, Tischtennis, Bogenschützen usw.) teilzunehmen.

Freunde des Reitsports oder Golfer kommen in der nächsten Umgebung voll zum Zuge; und Skifreunde, Bergwanderer, Segelfreunde haben einen geografisch günstigen Ausgangspunkt, der sie – je nach Fahrtziel – in oft weniger als einer Stunde in die höchsten Alpenregionen oder an die oberbayerischen Seen bringt.

Mikrolage

Das Objekt befindet sich nordöstlichen Ortsrand, unweit der Ortsgrenze. In die Natur sind es somit nur wenige Fahrradminuten.

In der nördlichen Umgebung befinden sich das Humboldt-Gymnasium Vaterstetten sowie die Gemeindebücherei Vaterstetten; im weiteren Verlauf das Sportzentrum Vaterstetten mit Fußballplätzen, Tennisanlagen und weiteren Sporteinrichtungen.

Vaterstetten und Baldham haben jeweils einen S-Bahnhof. Ergänzend ist im Ortsgebiet die Buslinie 451 unterwegs.