Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Die vermietete Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Jahr 2000.

Die Häuser der Anlage haben vier Etagen, sowie eine Tiefgarage.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt Euro 910,- inklusive Tiefgaragen-Stellplatz.

Die Terrasse und das Wohnzimmer sind Richtung Südosten ausgerichtet, ebenso die Küche.
Parkettboden in der Diele und im Wohnzimmer, Fliesenboden in Küche und Bad.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und einem WC ausgestattet.

– Diele 5,6 m²
– Bad 4,5 m²
– Wohnen/Schlafen 25,9 m²
– Küche 3,9 m² mit Einbauküche
– Terrasse zu einem 1/3 mit 4,8 m²
– TG Stellplatz
– Kellerabstellraum

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

– Wohnung Euro 324.000,-
– TG-Einzelstellplatz Euro 25.000,-
Kaufpreis gesamt Euro 349.000,-

Lage
Die Wohnung liegt in München im Stadtteil Forstenried, in ruhiger und familienfreundlicher Lage, umgeben von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern in Anliegerstraßen.

Ein Vorteil des Standorts ist, dass durch die etwas außerhalb gelegene Lage der Stadttrubel hinter sich gelassen werden kann. Der große Forstenrieder Park ist nur 2 km entfernt und fußläufig erreichbar, ebenso mehrere Sport- und Grünanlagen.
Die Goldhoferstraße befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von München, der durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen gekennzeichnet ist.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Goldhoferstraße ist hervorragend an das Münchner Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die regelmäßige Verbindungen zu den U-Bahn- und S-Bahn-Stationen bieten. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist beispielsweise die U3, die in kurzer Zeit ins Stadtzentrum führt. Auch die S-Bahn-Stationen sind gut erreichbar, sodass Pendler schnell zu ihren Zielen gelangen können.

Schulen und Bildungseinrichtungen:
In der Umgebung der Goldhoferstraße gibt es mehrere Schulen, die eine gute Bildung für Kinder und Jugendliche bieten. Dazu gehören Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die fußläufig oder mit dem Bus leicht zu erreichen sind. Auch Kindergärten und Vorschulen sind in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Goldhoferstraße eine ideale Lage für Menschen ist, die sowohl die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend als auch die Annehmlichkeiten einer guten Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen schätzen.
Mit dem Bus (Linie 132, Haltestelle ca. 250 Meter vom Haus entfernt), gelangt man in nur wenigen Minuten an die U-Bahn Haltestelle Basler Platz, oder auch Haltestelle „Forstenrieder Allee“, wo sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden. Von hier aus fährt die U3 innerhalb ca. 20 Minuten über Thalkirchen (Tierpark Hellabrunn) zum Marienplatz.

Per PKW kommt man über die A95 (Garmischer Autobahn) zügig auf den Mittleren Ring sowie in die City (ca. 15 Min Fahrzeit) sowie stadtauswärts an die Bayerischen Seen (z.B. Starnberger See nur ca. 15 km entfernt) und in die Berge.