Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Folgende landwirtschaftliche Flächen der Gemarkung Dollnstein im Ur-Donautal werden verkauft und dann vom Verkäufer zurückgepachtet:

Grundstück 1: 3,57 ha Acker / Grünland / Wald
Grundstück 2: 1,40 ha Acker
Grundstück 3: 1,98 ha Acker
Grundstück 4: 1,56 ha Grünland
Grundstück 5: 0,77 ha Grünland
Grundstück 6: 3,34 ha Acker
Grundstück 7: 0,82 ha Acker / Grünland

Gesamtfläche: 13,44 ha

Die Flächen werden biologisch bewirtschaftet.

Die Basis für die Preisermittlung zum Verkauf der Flächen bildet eine Verkehrswertermittlung vom Februar 2026.

Lage
Die angebotenen landwirtschaftlichen Flächen liegen in der Gemarkung Dollnstein im Landkreis Eichstätt (Oberbayern) innerhalb des Naturparks Altmühltal. Die Region gehört naturräumlich zur südlichen Frankenalb und ist geprägt von der charakteristischen Jurakarstlandschaft mit bewaldeten Höhenzügen, Kalkfelsen sowie offenen Talräumen.

Dollnstein befindet sich an einer geologisch besonderen Stelle, an der das historische Urdonautal in das heutige Altmühltal übergeht. Die Landschaft ist durch breite Talräume, steile Jurahänge sowie landwirtschaftlich genutzte Hochflächen geprägt. Landwirtschaft und Forstwirtschaft sind seit jeher prägende Nutzungsformen in diesem Teil der Frankenalb.

Die Böden im Umfeld werden überwiegend als Acker- und Grünlandflächen genutzt; auf den Hanglagen finden sich teilweise auch Waldflächen und extensiv genutzte Bereiche.

Mikrolage:

Die insgesamt sieben Flurstücke verteilen sich auf mehrere Lagen innerhalb der Gemarkung Dollnstein. Ein Teil der Flächen liegt südlich des Marktes im Bereich der offenen Jurahochflächen, weitere Flächen befinden sich nördlich des Ortes im Übergang zum Urdonautal.

Die Grundstücke sind landwirtschaftlich genutzt und bestehen aus Acker-, Grünland- sowie geringen Waldflächen. Die Lagen sind typisch für die landwirtschaftliche Nutzung der Region mit einer Mischung aus Talflächen und leicht geneigten Hanglagen.

Die Flächen sind über das örtliche landwirtschaftliche Wegenetz sowie angrenzende Gemeindestraßen erreichbar und in die bestehende Agrarstruktur der Umgebung eingebunden.