Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Das L-förmige Grundstück (ca. 768 m² lt. Grundbuch) liegt in südwestlicher Ortsrandlage, einer ruhigen Anwohnerstraße. Der freie Weitblick in Richtung Westen (Abendsonne) ist vom Grundstück aus ein absolutes Highlight!

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein großes Einfamilienhaus, welches in den 50er Jahren entstand und nach und nach erweitert wurde.

Dieses Gebäude zu erhalten erscheint aufgrund des Baustandards, des erheblichen Renovierungsaufwandes und v.a. der veralteten Substanz unwirtschaftlich; interessant ist aber die Größe des bestehenden Baukörpers – dieser verfügt nämlich über rd. 150 m² Grundfläche.

Diese Flächenangabe versteht sich ohne Gewähr auf Richtigkeit und wurde von uns überschlägig aus Alt-Akten ermittelt.

Bebauung bzw. Ist-Zustand:

+ Wohnhaus aus den 50er Jahren mit nachträglichen Erweiterungen; abbruchreif
+ Erdgeschoss | Obergeschoss | Speicher bzw. Spitzböden | teilunterkellert
+ zwei Fertig-Garagen mit vorgelagertem Carport im nördlichen Grundstücksbereich
+ Bebauung im vorderen Grundstücksbereich, parallel zur Straße
+ kleiner Vorgarten zur Straßenseite
+ großer Garten, geschätzt über 400 m², im hinteren Grundstücksbereich

Auszug aus dem Bebauungsplan der Gemeinde Grünwald sowie aus der Bodenrichtwertkarte:

+ Baureifes Land
+ Wohnnutzung
+ Im Plangebiet wird offene Bauweise festgesetzt
+ zulässig sind nur Einzel- oder Doppelhäuser
+ GFZ: 0,30

Lage
Die Gemeinde Grünwald liegt im oberen Isartal, südlich von München und grenzt direkt an die bayerische Landeshauptstadt an. Der Standort besticht vor allem durch seine Nähe zu Bergen und Seen, durch die Lage am Isarhochufer und durch die direkte Anbindung zur City.

Grünwald ist der einzige Ort im Kreis München, der an das Netz der Münchner Straßenbahn angeschlossen ist. Die Tram 25 fährt tagsüber im 10-Minuten Takt (Abends alle 20 Minuten) über die Menterschweige, durch Harlaching und Giesing bis nach Haidhausen (Max-Weber-Platz) und zurück. Die nächste Tram-Haltestelle „Derbolfinger Platz“ ist vom Grundstück nur ca. 1,3 km entfernt.

Seit Jahrzehnten zählt die Gemeinde zu den Wohlhabendsten in ganz Deutschland; Grünwald ist mehr als nur „stadtnahes Wohnen im Grünen“… Grünwald ein Statement und steht für Stil und Prestige.

Innerhalb der Gemeinde sind die Wege kurz. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten sowie hochklassige Gastronomie aller Art sind vorhanden, ebenso wie renommierte Bildungseinrichtungen und ein reges Vereinsleben.

Das Grundstück befindet sich am südwestlichen Ortsrand, mit freiem Blick nach Westen!