Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Urlaubsbedingt sind Besichtigungen wieder möglich ab Oktober 2025 – bitte senden Sie uns Ihre Anfrage – gerne auch per Mail an f.austermeier[at]eichler.de
… wir kommen sodann Ende September/Anfang Oktober zur Terminabstimmung auf Sie zu.

Top gepflegte Büroeinheit in denkmalgeschütztem Altbau, nähe Prinzregentenplatz, in der Grillparzerstraße!

Das Gebäude besticht durch die hervorragend erhaltene Substanz. Beeindruckend sind bereits im Treppenhaus die klassischen Fliesen und bunten Verglasungen aus der Jugendstilzeit; die Elemente wurden perfekt erhalten!

Die angebotene Einheit befindet sich im 2. Stockwerk des Hauses; auf knapp 200 m² Fläche verfügt sie über ideale Größe und Aufteilung zur Büronutzung – für Agenturen, Kanzleien, Consultants u.v.m. – auch eine Praxisnutzung wäre ggf. denkbar.

+ 5 großzügige Büros, mit Durchgangstüren, hohe Räume, typischer Altbaucharme
+ schöne, große Büro-Eingangstür/Rahmentür aus Eichenholz
+ gepflegter, heller Parkettboden in allen Räumen
+ repräsentativer Eingangsbereich, langer Flur
+ Ornamentik an den Decken
+ Küche mit Speisekammer und einem kleinen Balkon zum Innenhof
+ eine Unisex-Toilette (zweites, separates WC nicht möglich)
+ Garderobe
+ 2 kleinere Räume, ideal als Aktenlager / Serverraum o.ä.

Konditionen:

Vertragsbeginn: 01.01.2026
Vertragslaufzeit: Flexibel gestaltbar, langfristig gewünscht – z.B. 5+5 Jahre

Kaltmiete / Monat: € 3.900,00
BK-Vorauszahlung: € 600,00
Warmmiete / Monat: € 4.500,00

Kaution: 3 NMM = € 11.700,00
Provision: 2,38 NMM inkl. 19% MWSt. = € 9.282,00

Lage
Die Münchner Stadtteile Bogenhausen und Haidhausen sind begehrt und bieten feine Stadthäuser aus der Jugendstilzeit.

Das denkmalgeschützte Objekt in der Grillparzerstraße liegt verkehrstechnisch perfekt.

150 Meter zum Prinzregentenplatz, also zur U-Bahn und zum Bus. Den Ostbahnhof erreicht man in weniger als 5 Minuten.