Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Günstiger Kaufpreis aufgrund Mietvertrag auf Lebenszeit!
Die Verkäufer möchten das Haus nach erfolgtem Verkauf weiter anmieten, zu folgenden Konditionen:

Kaltmiete: € 1.400 / Monat
Betriebskosten: Direkte Abrechnung
Vertragslaufzeit: Unbefristet, lebenslang

Eine vorherige Eigenbedarfsanmeldung o.ä. wird vertraglich ausgeschlossen.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Verkäufer stellen wir online nur reduzierte Innenansichten zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé – inkl. Fotos und Adressangabe – zur Verfügung.

In absolut ruhiger Ortsrandlage liegt das angebotene Objekt in einer kleinen, gepflegten Reihenhaussiedlung aus den 60’er Jahren.

Die Nachbarschaft macht einen ordentlichen Eindruck, besonders erwähnenswert ist die Lage im westlichen Ortsbereich, direkt an unverbaubare Felder und Wiesen angrenzend!

Das Haus ist – reihenhaustypisch – aufgeteilt, wie folgt:

Erdgeschoss (ca. 46 m² Wohnfläche):
Diele | Gäste WC | Wohn-/Esszimmer | Küche | Terrasse mit Garten

… der schöne Süd/West-Garten (rd. 230 m²) ist ruhig gelegen und schön gestaltet, inklusive 2 Gartenhäusern

Obergeschoss (ca. 44 m² Wohnfläche):
Diele | großes Schlafzimmer | Süd-Balkon | zweites Zimmer | Badezimmer

Dachgeschoss (Mansarde – ca. 29 m² Wohnfläche):
Diele | zwei Zimmer | Badezimmer (1993 nachträglich eingebaut)

Kellergeschoss (ca. 40 m² Nutzfläche)
Diele | großer Kellerraum | Waschküche | Ölkeller

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Flächendarstellung.

Lage
Oberhaching liegt rund 15 Kilometer südlich von München und zählt zu den begehrten Wohnorten im Münchner Umland. Die S-Bahn-Linie S3, die BOB/BRB und die Autobahn A995 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die City. Gleichzeitig bietet die Lage eine direkte Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie den bayerischen Alpen, dem Starnberger See und dem Tegernsee.

Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten
Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf. Ein Wochenmarkt bietet frische, regionale Produkte, während Bio- und Delikatessengeschäfte zusätzliche Auswahl ermöglichen. Für größere Shoppingtouren sind das PEP Einkaufszentrum und die Münchner Innenstadt gut erreichbar. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich ein REWE-Supermarkt. In Oberhaching gibt es 3 Apotheken

Bildung & Kinderbetreuung
Oberhaching verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium. Realschulen und Fachoberschulen sind in der Umgebung gut erreichbar. Neben Kinderkrippen gibt es flexible Betreuungsangebote sowie Ferienprogramme zur Unterstützung von Familien.

Freizeit & Vereine
Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Der TSV Oberhaching bietet Fußball, Basketball, Turnen und Tennis, während die Sportschule Oberhaching eine der modernsten Sportanlagen Bayerns ist. Zahlreiche Vereine aus den Bereichen Kultur, Musik und Outdoor-Sport bereichern das Gemeindeleben.

Gastronomie & Lebensqualität
Die Gemeinde bietet bayerische Wirtshäuser, gemütliche Biergärten und internationale Restaurants. In Taufkirchen und Grünwald finden sich weitere kulinarische Highlights. Mit hervorragender Infrastruktur, direkter Stadtnähe und vielen Freizeitmöglichkeiten bietet Oberhaching eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.