Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Grafing liegt dieses gepflegte Reiheneckhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und eigenem Tiefgaragenstellplatz. Das Haus wurde im Jahr 1982 erbaut und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie viel Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.

Eckdaten auf einen Blick:

+ Grundstücksgröße: ca. 167 m²
+ Wohnfläche: ca. 136 m²
+ Nutzfläche (Keller): ca. 52 m²
+ Baujahr: 1982
+ Zimmer: 5
+ voll unterkellert
+ Dachgeschoss: ausgebaut
+ Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz inklusive

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und eignet sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen mehrere Nutzräume zur Verfügung – perfekt für Lagerung, Hobbys oder auch als Hauswirtschaftsraum.

Besonderheiten:

+ helle Räume durch große Fensterflächen
+ sonnige Terrasse mit Garten
+ ruhige Lage in gepflegtem Wohnumfeld
+ kurze Wege zur S-Bahn, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten

Lage
Grafing bei München befindet sich im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, rund 30 Kilometer südöstlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Die Stadt liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion München und profitiert sowohl von der wirtschaftlichen Stärke der Region als auch von der hohen Lebensqualität des Münchner Umlands.

Dank der Anbindung an den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) ist Grafing hervorragend erschlossen: Mit der S-Bahn (Linie S6) sowie Regionalzügen gelangen Pendler in ca. 25 Minuten bequem in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto bestehen über die Bundesstraße B304 sowie die nahegelegenen Autobahnen A94 und A8 sehr gute Verbindungen nach München, Rosenheim und Salzburg.

Die Nähe zu den Alpen und zahlreichen Seen macht die Region zudem zu einem attraktiven Freizeit- und Erholungsraum.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Ebersberger Forst bieten zusätzlichen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Sonstiges
Aufteilung
(Flächenangaben ohne Gewähr, teilweise geschätzt, Werte gerundet):

Erdgeschoss:
Wohnen/Essen: 34,0 m²
Küche: 8,0 m²
WC: 1,7 m²
Diele: 6,4 m²
Terrasse (1/2): 4,5 m²

Obergeschoss:
Eltern: 16,8 m²
Kind: 12,1 m²
Kind: 12,1 m²
Bad: 4,1 m²
Flur: 4,4 m²
Balkon (1/2): 3,0 m²

Dachgeschoss:
Atelier: 31,3 m²
Flur: 2,1 m²

Gesamtwohnfläche ca.: 140,5 abzgl. ca.3% Putz = 136,2 m²

Kellergeschoss (Nutzfläche):
Hobbyraum: 29,3 m²
Waschküche: 12,5 m²
Vorräte: 3,6 m²
Flur: 3,0 m²

Gesamt Wohn/Nutzfläche ca.: 188,0 m²