Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
So ein Angebot gibt es selten auf dem freien Markt in München: Renovierte Dachgeschoss-Maisonettewohnung mitten in der Maxvorstadt – direkt gegenüber der Pinakotheken / Museum Brandhorst etc.!

Die angebotene Wohnung erstreckt sich über die beiden oberen Etagen (6. und 7. OG, Lift vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 50’er Jahren (kein Renovierungsstau o.ä.).

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein empfehlenswertes Restaurant, darüber sind Wohnungen. Die Anlage umfasst zudem ein Rückgebäude sowie einen Garagenhof mit Einzelgaragen.

Die wichtigsten Eckdaten:

+ ca. 145 m² Wohnfläche (Schrägen berücksichtigt)
+ Dachgeschoss-Maisonette über 6. und 7. Obergeschoss
+ umfassend renoviert (Malerarbeiten, Einbauten, Sanitärbereiche etc)
+ gepflegter Parkettboden
+ hochwertige Einbauküche wird mitvermietet
+ Kunststofffenster
+ Dachterrasse im 7. OG zur Innenhofseite

Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt:

6. OG:

+ Diele / Eingangsbereich mit Platz für Garderobe etc
+ großzügiges Wohnzimmer mit Einbauschränken
+ Schlafzimmer mit Kleiderschrank, Schreinerarbeit
+ zwei weitere Zimmer, ideal als Ankleide / Homeoffice etc. nutzbar
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ separate Küche mit hochwertiger Einbauküche (Küche mit Fenster)
+ zusätzliches WC

Über eine Treppe innerhalb der Wohnung gelangt man in die oberste Etage…

7. OG:

+ Dachstudio, ideal als Gästezimmer / Jugendzimmer / Sport-Area etc.
+ mit eigenem Duschbad
+ Dachterrasse zur Innenhofseite des Hauses mit Blick über die Dächer der Maxvorstadt

(Ein korrekter Grundriss liegt uns leider nicht vor)

Mit vermietet wird ein Keller sowie eine Einzelgarage im Innenhof der Wohnanlage.
Die Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf, oder eine kleine Familie.

Konditionen:

+ Vertragsbeginn: Kurzfristig möglich, die Wohnung ist frisch renoviert und sofort verfügbar
+ Vertragslaufzeit: Unbefristet, gerne langfristig; beidseitiger Kündigungsverzicht möglich
+ Kaltmiete: € 3.600 / Monat, Staffelmiete mit 3,5% Erhöhung der Kaltmiete alle 2 Jahre
+ BK-Vorauszahlung: € 650 / Monat inkl. Heizung / Warmwasser
+ Garagenmiete: € 180 / Monat
+ Kaution: 3 NMM = € 11.340

Besonderheit: Im Haus steht parallel auch ein weiteres Apartment im 3. OG zur Verfügung, sodass wir bei zusätzlichem Platzbedarf ebenso eine Lösung parat hätten. Teilen Sie uns gerne im Rahmen Ihrer Anfrage mit, ob dies ggf. ebenfalls von Interesse für Sie wäre. Bitte nennen Sie uns auch Ihre zeitliche Verfügbarkeit sowie den gewünschten Vertragsbeginn, wir möchten beide Wohnungen gerne zeitnah vermieten.

Lage
+ zentrale Lage in der Münchner Maxvorstadt, direkt im Umfeld der Pinakotheken und des Museum Brandhorst

+ Kulturell geprägtes Umfeld mit Museen, Galerien, Hochschulen und gewachsener Innenstadtstruktur

+ Direkte Umgebung zu LMU, TU München und weiteren universitären Einrichtungen

+ Der Königsplatz, das Kunstareal und weitere zentrale Punkte der Maxvorstadt sind bequem fußläufig erreichbar

+ Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: U-Bahn, Bus und weitere MVG-Angebote befinden sich in der direkten Umgebung

+ Von hier aus bestehen kurze Wege innerhalb der Maxvorstadt sowie in Richtung Schwabing, Innenstadt, Odeonsplatz, Universität und Hauptbahnhof

+ Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden, Nahversorgung, Ärzte, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs

+ Die Lage verbindet urbanes Wohnen, kulturelles Angebot und sehr gute Infrastruktur