Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 2. OG (= oberste Etage) einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1996, 12 Einheiten).
Das Objekt macht einen gepflegten Gesamteindruck; aktuell stehen keine Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum an.

Die Wohnung selbst ist ebenso gepflegt. Sie ist seit 2011 vermietet (Netto-Jahresmiete: EUR 3.000).

In der angegebenen Wohnfläche ist die teilweise (leichte) Mansarde berücksichtigt; zur Wohnung gehört ein darüberliegender Dachspitz, der nicht angerechnet ist.

Aufteilung (Werte gerundet) und Ausstattung:

+ Diele (mit Wendeltreppe zum Dachspitz): 2 m²
+ Badezimmer (mit Badewanne): 5 m²
+ Küche (mit Essplatz, Einbauküche und Fenster): 6,5 m²
+ Wohnen/Schlafen (Parkett): 17 m²
+ Balkon (Westausrichtung): 2,5 m²

Die Wohnung wird per Gas-Zentralheizung beheizt.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich Kellerabteile, ein Farradraum und Waschküche.

Der Kaufpreis setzt sich zusammen, wie folgt:

Wohnung: EUR 46.000 zzgl. Garagen-Stellplatz: EUR 9.000 = Gesamtpreis EUR 55.000 VB

Das monatliche Wohngeld liegt bei monatlich rd. 120,- EUR

Neben dieser Wohnung bieten wir in Schmölln ein zweites Objekt an:
– 3-Zimmer-Wohnung, renoviert, unvermietet, KP: EUR 58.000 VB (inklusive Stellplatz)
Beide Wohnungen können gerne auch als Paket erworben werden

Lage
Schmölln liegt in Thüringen im Tal der Sprote, einer reizvollen Region Ostthüringens, umgeben von Mischwaldbeständen und landwirtschaftlich genutzen Feldern.

Von der Stadt sind die A 4 und B 7 gut zu erreichen.
Regionalanbindungen gibt es u.a. nach Altenburg Gera und Dobra.

Nach der Wende stabilisierte sich die Wirtschaftsstruktur stark.
Gerade im Bereich der Automobilzulieferer und der Nahrungsmittelindustrie haben sich zahlreiche neue Arbeitgeber angesiedelt.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger schöner Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte sowie das Klinikum im Robert-Koch-Viertel sind jeweils im Radius von ca. 2 Kilometern um das Objekt vorhanden.

Gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel bestehen. Die Bushaltestelle ist von der Wohnung ca. 150 m entfernt. Der Bahnhof Schmölln ist 10 Gehminuten entfernt, mit direkter Anbindung u.a. nach Erfurt, Göttingen und Gera.