Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Die angebotene Mansardenwohnung befindet sich im Dachgeschoss (=2. Etage, ohne Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr: 1966, insgesamt 6 Wohnungen im Haus).

Die gesamte Anlage ist in ordentlichem Zustand – ohne Instandhaltungsstau. In 2023 bekommt das Haus einen neuen Anstrich sowie neue Balkongeländer.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich ebenfalls in gepflegtem Zustand.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Bei der Wohnflächenangabe sind die Dachschrägen entsprechend berücksichtigt; insbesondere im Duschbad sowie in der Küche (siehe Fotos).

Aufteilung:
+ Diele mit Platz für Garderobe
+ großes Zimmer für Wohnen / Schlafen / Essen / Arbeiten
+ separate Küche (mit Schräge und Dachfenster)
+ Duschbad / WC (mit Schräge und Dachfenster)

Ausstattung:

+ ordentlicher Laminatboden in Diele und Wohnbereich
+ Duschbad hell gefliest
+ Küche hell gefliest, mit Einbauschränken
+ Wohn-/Schlafraum mit Gaubenfenster
+ Bad und Küche mit Dachflächenfenster

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (Holzabtrennung, trocken).

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage
Baldham im Gemeindebereich Vaterstetten ist ein sehr beliebter, prominenter Vorort im Südosten Münchens.

Durch die niveauvolle Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Villen entwickelte sich hier ein begehrter Wohnstandort, vor allem für diejenigen, die der Großstadthektik entfliehen und die Vorzüge der ländlichen Umgebung geniessen wollen.

Trotz Ruhe & viel Natur nur wenige Kilometer von München entfernt!

Cirka-Fahrzeiten per PKW:

+ Autobahnanschluss Richtung Nürnberg bzw. Salzburg: 5 Minuten
+ München, Ostbahnhof: 20 Minuten
+ München Innenstadt: 25 Minuten (ebenso per S-Bahn, Linie S4)
+ Grafing / Ebersberg: 15 Minuten
+ Alpen, Bayerische Seen: +/- 45 Minuten

Die Gemeinde Baldham-Vaterstetten hat eine hervorragende Infrastruktur.

Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Banken, internationale Küche u.v.m. in unmittelbarer Nähe.

Ebenso sind alle Bildungsstätten für jede Altersstufe vorhanden. Kindergärten und -tagesstätten, Grundschule, die modernste Realschule Bayerns, Gymnasium, Volkshochschule sowie eine Musikschule; Fachoberschule in München oder Wasserburg.

Ein besonderes Plus gilt natürlich dem umfangreichen Freizeitangebot.
Neben den Sportstätten am Ort mit Stadion, Schwimmhalle, Tennisplätzen, besteht auch die Möglichkeit, am regen Vereinsleben (Fußball, Tischtennis, Bogenschützen usw.) teilzunehmen.

Freunde des Reitsports oder Golfer kommen in der nächsten Umgebung voll zum Zuge; und Skifreunde, Bergwanderer, Segelfreunde haben einen geografisch günstigen Ausgangspunkt, der sie – je nach Fahrtziel – in oft weniger als einer Stunde in die höchsten Alpenregionen oder an die oberbayerischen Seen bringt.

Mikrolage:

Besonders zu erwähnen ist die ruhige Lage des Hauses, an einem ca. 80 Meter langem Grünstreifen – eine schöne grüne Oase, direkt vor dem Haus! Die aufgelockerte Umgebungsbebauung ist ein zusätzliches Plus.

Vom Haus ist das Ortszentrum nicht weit. In ca. 10-15 Gehminuten sind alle Einkaufsmöglichkeiten (inkl. Bio-Markt), Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar.

Außerdem ist der weitläufige Ebersberger Forst, mit unzähligen Wander- und Radlwegen, keine 300 Meter vom Objekt entfernt!