Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Das angebotene Grundstück hat eine Größe von rd. 1.000 m² und ist nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) bebaubar. Maße ca. : 24,7 m x 38,6 m.

Der Zuschnitt ist rechteckig und gewährleistet somit eine sinnvolle Bebaubarkeit.
Topographisch ist das Grundstück eben.

Derzeit ist das Objekt vermietet.

Bei dem vorhandenen Bestandsgebäude (ca. 60er Jahre) handelt es sich um ein Vollgeschoss mit einer überschlägig geschätzten Geschossfläche in Höhe von rd. 150 m².

Hinweis zur Wahrung der Privatsphäre:

Wir bitten höflich darum, von einem selbstständigen Betreten des Grundstücks oder des Objekts ohne vorherige Terminvereinbarung Abstand zu nehmen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer ist eine Besichtigung ausschließlich nach vorheriger Absprache und in Begleitung möglich. Wir danken für Ihr Verständnis.

Lage
Die Gemeinde Neubiberg liegt an der südöstlichen Grenze der bayerischen Landeshauptstadt, zwischen dem Stadteil Waldperlach, der Waldkolonie Putzbrunn und der Gemeinden Unterhaching und Ottobrunn.

Zum Gemeindegebiet gehört außerdem der Ortsteil Unterbiberg – insgesamt leben in der Gemeinde rd. 14.000 Menschen.

Die Bevölkerung setzt sich hauptsächlich zusammen aus jungen Familien, Pendlern und älteren Herrschaften, die allesamt das stadtnahe Leben in ländlicher Umgebung schätzen – in 15-20 Minuten ist man von Neubiberg aus in der Innenstadt; durch hervorragende Infrastruktur sowohl per PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln:

Durch die Autobahnlinien A8 und A99, sowie S- und U-Bahnanschlüsse (S7: Haltestelle „Neubiberg“, U5: Haltestelle „Neuperlach-Süd“) und der Anbindung an diverse Buslinien ist der Ort optimal erschlossen.

Die Bebauung innerhalb dieses Gemeindeteils setzt sich aus Einzel-, Doppel- und Reihenhäusern mit schönen Gärten sowie kleinen Mehrfamilienhäusern zusammen. Diese wurden meist innerhalb der letzten 40 Jahre errichtet und angemessen gepflegt bzw. teilweise bereits saniert. Somit ergibt sich ein ansprechendes Ortsbild in grüner Umgebung – denn zwar nicht innerhalb des eigentlichen Gemeindegebietes, dennoch in unmittelbarer Nähe, zum Teil an die Gemeinde direkt angrenzend, befinden sich sehr ausgedehnte Wälder, so dass Neubiberg mit Recht das Image einer Siedlung im Grünen innehat.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs können direkt in Neubiberg erledigt werden; zudem ist das Einkaufszentrum „PEP Neuperlach“ in weniger als 10 Fahrminuten erreichbar.
Eine erfolgreiche Kombination also, aus Tradition mit zahlreichen Einzelhandels- und Dienstleistungsbetrieben und Innovation mit Betrieben aus High-Tech und IT-Branche (Die Firmenzentrale der Infineon Technologies AG befindet sich in Neubiberg).
Der bayernweit einzigartige Umweltgarten in Neubiberg hat den Zweck Tier-, Baum- und Grünbestände zu sichern und bietet zugleich viele Möglichkeiten für
Freizeitaktivitäten und Erholung.

Desweiteren gibt es in der Gemeinde mehrere Sportanlagen, Vereine, verschiedene Restaurants und Cafés für jeden Geschmack u.v.m.
Für Schul- und Weiterbildung ist in Neubiberg ausreichend gesorgt – es gibt Kindergärten, zwei Grundschulen, vier Hauptschulen und je eine Realschule und ein Gymnasium. Außerdem ist die Gemeinde Standort der Bundeswehruniversität und betreibt zusammen mit der Nachbargemeinde Ottobrunn eine Volkshochschule.

Mikrolage:
Nördlich der Hauptstraße, in dritter Reihe zu dieser befindet sich das gegenständliche Grundstück in Unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof. Trotz der zentralen Lage ist dieses Grundstück vor Lärmimmissionen von der Hauptstraße geschützt.
Die nahe Umgebung ist mit Einfamilienhäusern bis hin zu kleinen Mehrfamilienhäusern bebaut.

Enfernungen (ca.-Angaben):
Bus-/S-Bahnhaltestelle (Neubiberg): 350 m
Autobahn A8: 4 km
München – Marienplatz: 13 km
Flughafen: 50 km