Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Dieses hochwertig sanierte Objekt beeindruckt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 187 m² und eine durchdachte, lichtdurchflutete Raumaufteilung.

Vorhanden sind zwei modern geflieste Bäder; aktuell noch ohne Sanitäreinrichtung. Im Rest des Hauses kann der Bodenbelag individuell gestaltet werden. Auch die Innentüren können noch ausgewählt werden. Das heißt, der Erwerber kann ohne großen Aufwand das Interieur seinen individuellen Wünschen anpassen. Deckenspots sorgen für eine elegante Beleuchtung, während Holzfenster Wärme und Natürlichkeit ausstrahlen.

Der große Wohn- und Essbereich mit direktem Anschluss an die offene Küche schafft ein modernes, einladendes Ambiente.
Der Kaminanschluss bietet die Möglichkeit für gemütliche Abende, die effiziente Luftwärmepumpe sorgt für nachhaltiges Heizen.

Der Energieausweis bestätigt mit 46 kWh im Bereich A die durchdachte Dämm- und Heizkonzeption; mit Fußboden- und Wandflächenheizung.
Ein hochwertiger Glasfaseranschluss wurde bis in den Wohnbereich verlegt.

Vom Obergeschoss gelangen Sie direkt auf den Balkon mit hochwertiger Holzverkleidung. Ein Highlight ist der sichtbare Dachstuhl mit an der Westseite im OG, der dem großen Raum ein luftiges und einzigartiges Gefühl verleiht.

Die große Halle neben dem Wohnhaus eignet sich perfekt für Handwerker, KFZ-Begeisterte oder Pferdeliebhaber. Optional könnte die Halle zu einem Stall umgebaut werden. Die Fläche und Gegebenheiten des Grundstücks machen die Haltung von Pferden problemlos möglich. Zur Versorgung der Halle existieren bereits entsprechende Lehrrohre, die vom Wohnhaus aus erschlossen werden können.

Reisach wird über eine Gemeinschaftsanlage und Einzelbrunnen mit Wasser versorgt. Das Abwasser wird über Kleinkläranlagen gereinigt und entsorgt.
Nahe dem Wohnhaus gibt es einen zusätzlichen Brunnen, der sich hervorragend für eine Gartenbewässerung eignet.

Eine weitere Bebauung auf diesem Flurstück muss auf Basis der Außenbereichssatzung „Reisach“ des Marktes Arnstorf geprüft werden.

Mit erworben können rund 3 Hektar land- und forstwirtschaftliche Flächen, rund um das Grundstück, siehe beigefügte Übersicht. Somit ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Objekt vereint modernen Wohnkomfort, großzügige Flächen und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ein Zuhause mit Potenzial für individuelle Lebenskonzepte.

Der Kaufpreis setzt sich zusammen, wie folgt:

€ 715.000 Wohnhaus mit Nebengebäude, inkl. rd. 2.700 m² Grund
€ 140.000 Waldflächen, Grünland / Wasser, Ackerland (ca. 2,8 Hektar)
€ 855.000 Gesamtkaufpreis

Grundsätzlich ist auch ein Erwerb des Wohnhauses mit Nebengebäude denkbar, ohne die zusätzlichen land-/forstwirtschaftlichen Flächen.

Provision: 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Lage
Die Immobilie befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Gegend im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Die Region ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ländlicher Ruhe, intakter Natur und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die nächstgrößeren Städte, darunter Eggenfelden, Pfarrkirchen und Landau an der Isar, sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, weiterführenden Schulen sowie kulturellen Einrichtungen. Durch die Anbindung an die Bundesstraße B20 besteht zudem ein guter Anschluss in Richtung Passau, Straubing und den Autobahnknotenpunkten der A92 und A3.

Das Objekt selbst liegt im kleinen Weiler Reisach. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch Einfamilienhäuser, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Malgersdorf, Simbach und Arnstorf sind ca. 5-10 Autominuten Minuten entfent.

Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.