Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Bei den gezeigten Fotos handelt es sich um Beispielfotos aus anderen Wohnungen.

Im attraktiven Stadtteil Lerchenau-Ost befindet sich auf einem ca. 4.500 m² großen, ruhig gelegenen Grundstück eine kleine, exklusive Neubauwohnanlage mit 6 Punkthäusern (Insgesamt 32 Wohnungen, Baujahr 2021) und einer Abschlussbebauung, hin zur östlichen Waldmeisterstrasse.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss der Wohnanlage, diese befindet sich in einer sehr ruhigen und Wohngegend. In der Nachbarschaft finden sich überwiegend Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser inmitten von großzügigen Grünanlagen.

Individuelle Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung sowie eine moderne Architektur, einschließlich geschmackvoll angelegter Grünanlagen (Gemeinschaftsfläche) sorgen für ein behagliches Wohnambiente innerhalb der Anlage.

Unterhalb der Anlage befindet sich eine großzügige Tiefgarage sowie die Keller- und Gemeinschaftsräume der Wohnanlage.

Sonstiges:
+ Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
+ mit vermietet wird ein TG-Einzelstellplatz, ca. 2,50 x ca. 5,00m – zzgl. € 85,00
+ Kaution pro Wohnung: 3 Netto Monatsmieten (Kaltmiete Whg. + Stellplatz)
+ Vertragsbeginn: Nach Vereinbarung, kurzfristig möglich!

Aufteilung ca.:

Eingangsbereich / Diele: 5,5 m²
Gäste-WC: 2,0 m²
Wohnzimmer mit offener Küche: 26,9 m²
Schlafzimmer / Homeoffice: 19,7 m²
Duschbad / WC: 5,2 m²
Dachterrasse (Westseite, Abendsonne): 23,6 m² (zu 1/3)

Konditionen:
Kaltmiete: 1.500,00 €
Nebenkosten (inkl. Heizkosten): 265,00 €
TG-Stellplatz: 85,00 €
Gesamtmiete: 1.850,00 €

Es wird eine Staffelmiete, mit einer Erhöhung von 3,5% der Kaltmiete alle 2 Jahre, vereinbart

Die vorhandenen Möbel können bei Bedarf von der Vormieterin abgelöst werden.
(Mit Ausnahme der Einbauküche, diese ist im Mietpreis enthalten)

Kaution: 4.755,00 € (= 3 NMM)

Lage
Die Lerchenau bezeichnet den südlichen Bereich des Stadtteils Feldmoching, zwischen dem Olympiapark und den beliebten Seen im Münchner Norden (Lerchenauer See / Fasaneriesee / Feldmochinger See). Hier vereinen sich die Vorteile des urbanen Großstadtlebens mit der stadtrandtypischen Nähe zu Naherholungsgebieten.

Ideal ist die Anbindung per PKW an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen um München.
Über die Lerchenauer Straße gelangt man schnell in die City, sowie stadtauswärts an alle Ziele rund um die Landeshauptstadt.

Auch öffentlich ist der Stadtteil optimal erschlossen: Die U3 ist eine schnelle Verbindung nach Schwabing bzw. in die City (rd. 15 min Fahrzeit), mit der S1 gelangt man unkompliziert, ohne Umstieg, in 25 Minuten zum Flughafen, außerdem verkehren im Viertel mehrere Buslinien.

Ein weiterer Vorteil ist für Sie die Nähe zu mehreren bedeutenden Arbeitgebern der Stadt. Ob Siemens, Knorr Bremse oder die in der Nähe befindlichen BMW-Standorte. Das „FIZ“ von BMW liegt z.B. nur wenige Radl-Minuten entfernt!

Eingebettet in einer gutbürgerlichen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten (OEZ), Schulen, Kindergärten und Ärzte leicht zu finden.
Ebenso in der Nähe sind die Seen im Münchner Nordern – der Feldmochinger-, Fasanerie- und Lerchenauer See – die sich für einen erholsamen Ausflug ins Grüne anbieten.

Cirka-Entfernungen vom Objekt aus:

Supermärkte / Einzelhandel: 0,4 km
Bezirkssportanlage Lerchenau: 0,7 km
Bushaltestelle Irisstraße: 0,8 km
Stadtpark „Kremplhuber Platz“: 0,8 km
Olympiapark: 1,0 km
U-Bahnhaltestelle Oberwiesenfeld: 1,4 km
Lerchenauer See: 1,6 km
Fasaneriesee: 2,5 km
S-Bahnhaltestelle Feldmoching: 2,6 km
Feldmochinger See: 4,5 km
BMW & Knorr Bremse: 4,5 km