Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Ausstattung / Details:

+ große 4-Zimmer-Wohnung (ca. 126 m²) im 1. OG mit Loggia zum grünen Innenhof (Südseite)
+ großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (EBK wird nicht mitvermietet, Ablöse vom Vormieter möglich: € 4.500)
… die weiteren Möbel (siehe Fotos) sind Eigentum des Vormieters und stehen nicht zum Verkauf / werden nicht mitvermietet.
+ geölte Parkettböden in allen Zimmern
+ großes Badezimmer mit Wanne, raumhoch weiß gefliest
+ separates Duschbad / WC
+ zusätzliches Gäste-WC
+ große bodentiefe Fensterelemente, Rollläden an allen Fenstern
+ Fußbodenheizung, jeder Raum separat steuerbar
+ KfW55 Energiestandard
+ kontrollierte Wohnraumbelüftung
+ Loggia und bodentiefe Fenster (teilweise mit französischen Balkonen) – je mit moderner Verglasung

Sonstiges:

+ zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
+ mit vermietet wird ein TG-Einzelstellplatz, ca. 2,50 x ca. 5,00m – zzgl. € 85,00
+ Kaution: 3 Netto Monatsmieten (Kaltmiete Whg. + Stellplatz)
+ Staffelmiete: 2,95% Erhöhung der Kaltmiete, alle 2 Jahre
+ Vertragsbeginn: 01.11.2024

Im attraktiven Stadtteil Lerchenau-Ost entstand Ende 2021 auf einem ca. 4.500 m² großen, ruhig gelegenen Grundstück eine kleine, exklusive Wohnanlage mit 6 Punkthäusern und einer Abschlussbebauung, hin zur östlichen Waldmeisterstrasse.

Die moderne Wohnanlage befindet sich in einer sehr ruhigen und von Familien geprägten Wohngegend. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser inmitten von großzügigen Grünanlagen.

Individuelle Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung sowie eine moderne Architektur, einschließlich geschmackvoll angelegter Grünanlagen (Gemeinschaftsfläche) sorgen für ein behagliches Wohnambiente.

Unterhalb der Anlage befindet sich eine großzügige Tiefgarage sowie die Keller- und Gemeinschaftsräume der Wohnanlage.

Lage
Die Lerchenau bezeichnet den südlichen Bereich des Stadtteils Feldmoching, zwischen dem Olympiapark und den beliebten Seen im Münchner Norden (Lerchenauer See / Fasaneriesee / Feldmochinger See).

Hier vereinen sich die Vorteile des urbanen Großstadtlebens mit der stadtrandtypischen Nähe zu Naherholungsgebieten.

Ideal ist die Anbindung per PKW an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen um München.
Über die Lerchenauer Straße gelangt man schnell in die City, sowie stadtauswärts an alle Ziele rund um die Landeshauptstadt.

Auch öffentlich ist der Stadtteil optimal erschlossen: Die U3 ist eine schnelle Verbindung nach Schwabing bzw. in die City (rd. 15 min Fahrzeit), mit der S1 gelangt man unkompliziert, ohne Umstieg, in 25 Minuten zum Flughafen, außerdem verkehren im Viertel mehrere Buslinien.

Ein weiterer Vorteil ist für Sie die Nähe zu mehreren bedeutenden Arbeitgebern der Stadt. Ob Siemens, Knorr Bremse oder die in der Nähe befindlichen BMW-Standorte. Das „FIZ“ von BMW liegt z.B. nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt – für den Weg zur Arbeit könnten Sie da Ihr Auto getrost in der Garage lassen.

Eingebettet in einer gutbürgerlichen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten (OEZ), Schulen, Kindergärten und Ärzte leicht zu finden. Feldmochinger-, Fasanerie- und Lerchenauer See, die, bieten sich für einen erholsamen Ausflug ins Grüne an.