Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
2-Zimmer-Wohnung (Nr. 5) | 1. OG mit Südbalkon
Wohnfläche: 64,80 m²
Nutzfläche: 70,63 m²

Aufteilung:

Flur: 6,13 m²
Wohnen / Essen / Küche: 30,58 m²
Bad: 7,15 m²
Schlafen: 15,19 m²
Balkon: 5,79 m² (11,58 m² zu 1/2)

Kaufpreis Wohnung: € 569.900
Kaufpreis TG-Einzelstellplatz: 34.800
Gesamtkaufpreis: 604.300

WOHNEN IN HARMONIE MIT DER NATUR

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – Ihre Traumwohnung in Alt-Riem
In ruhiger und zentraler Lage im Herzen von Alt-Riem entsteht auf einem ca. 721 m² großen Grundstück eine exklusive Wohnanlage mit nur 7 Wohneinheiten und 6 Einzel-Tiefgaragenstellplätzen.

Die moderne Architektur verbindet zeitgemäßes Design mit höchster Funktionalität und schafft lichtdurchflutete, freundliche Räume.

Mit großzügigen Terrassen, Balkonen und Dachterrassen werden Rückzugsorte geboten, die zum Entspannen und Erholen einladen.

Perfekte Planung und Nachhaltigkeit vereint Die Wohnanlage erfüllt den Effizienzhaus-40-Standard und überzeugt mit hervorragender Energieeffizienz sowie klimafreundlicher Bauweise. Eine durchdachte Raumgestaltung, bodentiefe Fenster, großzügige Gauben und Dachflächenfenster
schaffen ein helles und einladendes Wohnambiente.

Hochwertige Materialien und eine energieeffiziente Haustechnik garantieren eine nachhaltige Bauweise und eine langlebige Wertbeständigkeit.

Jede Wohnung überzeugt durch individuelle Gestaltung und hochwertigen Wohnkomfort, mit erstklassigen Materialien ausgestattet.

• Eichenparkett-Landhausdielen in den Wohnräumen
• Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen von Derby VIGOUR
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Südbalkone und Dachterrassen in (Westen & Osten) für entspannte Stunden im Freien

Ihre Beteiligung ist willkommen
Gestalten Sie die Ausstattung Ihrer Wohnung aktiv mit. Bei unserem Ausstattungspartner können Sie in entspannter Atmosphäre Details wie Bodenbeläge und Fliesen nach Ihren Wünschen auswählen. So wird Ihre neue Wohnung genau so, wie Sie es sich vorstellen.

Für Kapitalanleger: Vielversprechende Perspektiven Dank der erstklassigen Lage, der hochwertigen Ausstattung und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermietung, auch an Expats oder Manager der Messe München.

Lage
Das Objekt befindet sich im östlichen Münchner Stadtteil Trudering-Riem, der für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Riem verbindet eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz aus:

Die nahegelegene S-Bahn-Station Riem und die U-Bahn-Station Messestadt-West bieten schnelle Verbindungen ins Münchner Zentrum. Zudem ist die Autobahn A94 in wenigen Minuten erreichbar,
wodurch sowohl die Innenstadt als auch das Umland unkompliziert angesteuert werden können.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Familien profitieren von einer Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.

Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Riemer Park mit dem beliebten Badesee
„BUGA-See“ eine grüne Oase, die zum Spazieren, Radfahren oder einfach zum Entspannen einlädt.

Das Gewerbegebiet Riem sowie das Messezentrum München befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort auch für Berufspendler und Geschäftsleute besonders attraktiv. Der Flughafen München ist über die A94 und A99 in ca. 30 Minuten erreichbar.

3 Minuten Zu Fuß zum nächsten Supermarkt
2 Minuten Mit dem Fahrrad zur S-Bahn-Station Riem
5 Minuten Mit dem Auto zur Autobahn A94
10 Minuten Mit dem Fahrrad zum Riemer Park
15 Minuten Mit dem Auto ins Münchner Stadtzentrum
30 Minuten Mit dem Auto zum Flughafen München
20 Minuten Mit der S2 in die Münchner Innenstadt