Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück entstehen drei neue Einfamilienhäuser:

– EFH1 mit ca. 440 m² Grundstück = € 1.017.000
– EFH2 mit ca. 380 m² Grundstück = € 994.500
– EFH3 mit ca. 401 m² Grundstück = € 1.023.000

Moderne Architektur trifft zeitlose Eleganz und das auf zwei Ebenen. Dabei sorgen die großen
Fenster für viel Licht in Ihrem neuen Traumhaus.

Auf Ihrer zukünftigen Wohnebene im Erdgeschoss finden Sie alles, was Sie sich vorgestellt haben, ein schönes geräumiges Wohn-Ess-Zimmer mit einem herrlichen Blick in Ihren Garten und eine Küche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt.

Der Hauswirtschaftsraum und das Gäste WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das zweite Geschoss bietet Platz für die Kinder, die Eltern, zum Entspannen, zum Arbeiten oder auch für Ihr Hobby. Dabei können auch die Grundrisse noch variabel an Ihre Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden.

Gerne bauen wir Ihnen dieses Haus auch mit Keller!

* EFFIZIENZHAUS 40, oder 40Plus ebenfalls auf Wunsch möglich.

Schon in der Grundausstattung dabei:

– Massive Bauweise
– Freizeit ”Plus” Paket
– 3-Scheibenverglasung
– Fussbodenheizung
– Handtuchheizkörper
– KfW55 inkl. zentralem Lüftungssystem
– Luft- Wärmepumpe
– Fliesen z.B. von Villeroy & Boch
– Aussenwasserhahn (frostsicher)
– Terrasse
… und vieles mehr!

Lage
Der Ortsteil Baldham gehört zur Gemeinde Vaterstetten (Landkreis Ebersberg) und grenzt an das
Münchner Stadtgebiet. Über die Wasserburger Landstraße (B304) sind es von Baldham aus keine
5 km nach Haar, zur östlichen Münchner Stadtgrenze. Viel Ruhe und Natur – direkt vor den Toren
der Stadt!

Der prominente Vorort ist seit vielen Jahren ein begehrter Wohnstandort, vor allem für diejenigen,
die der Großstadthektik entfliehen und die Vorzüge der ländlichen Umgebung geniessen wollen.
Nicht zuletzt überzeugt Baldham/Vaterstetten durch die niveauvolle Bebauung, durch die
Mischung aus gepflegten Einfamilienhaussiedlungen, ansprechenden kleinen
Mehrfamilienhausanlagen und Villen auf großen Parkgrundstücken.

Cirka-Fahrzeiten per PKW:

– Autobahnanschluss Richtung Nürnberg bzw. Salzburg: 3 Minuten
– Münchner Stadtgrenze: 5 Minuten
– München, Ostbahnhof: 20 Minuten
– München Innenstadt: 25 Minuten (ebenso per S-Bahn, Linie S4)
– Grafing / Ebersberg: 15 Minuten
– Alpen, Bayerische Seen: +/- 45 Minuten

Die Gemeinde Baldham-Vaterstetten hat eine hervorragende Infrastruktur, mit Geschäften,
Supermärkten, Ärzten, Banken, internationaler Küche u.v.m. – direkt im Ort.

Ebenso sind alle Bildungsstätten für jede Altersstufe vorhanden. Kindergärten und -tagesstätten,
Grundschule, die modernste Realschule Bayerns, Gymnasium, Volkshochschule sowie eine
Musikschule; Fachoberschule in München oder Wasserburg.

Ein besonderes Plus gilt natürlich dem umfangreichen Freizeitangebot.

Neben den Sportstätten am Ort mit Stadion, Schwimmhalle, Tennisplätzen, besteht auch die
Möglichkeit, am regen Vereinsleben (Fußball, Tischtennis, Bogenschützen usw.) teilzunehmen.

Freunde des Reitsports oder Golfer kommen in der nächsten Umgebung voll zum Zuge; und
Skifreunde, Bergwanderer, Segelfreunde haben einen geografisch günstigen Ausgangspunkt, der
sie – je nach Fahrtziel – in oft weniger als einer Stunde in die höchsten Alpenregionen oder an die
oberbayerischen Seen bringt.

Das Objekt befindet sich im südlichen Ortsbereich, an der Karl-Böhm-Straße.

Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine private Zuwegung.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können im Umkreis von 500 Metern zu Fuß erledigt werden.
Auch Schulen / Kindergarten sind zu Fuß in rd. 10 Gehminuten erreichbar.

Entfernungen vom Haus:

– Spielplätze, Sportplatz, Wald: 500 m
– Baldhamer Marktplatz / Bahnhof (S4 / S6): 650 m
– Gymnasium Vaterstetten / Kindergarten / Jugendzentrum: 1,0 km
– Ortskern Vaterstetten: 2,5 km

Sonstiges
Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für ein ausgebautes Einfamilienhaus ”Meran”
inkl. Grundstück und anteiligen Abrisskosten zzgl. Erwerbs- und Baunebenkosten.

Auf dem Grundstück befindet sich aktuell noch ein bestehendes Gebäude, dass vor dem Neubau
zurück gebaut werden muss. Die anteiligen Abrisskosten sind bereits im Angebotspreis mit
berücksichtigt.

Alle genannten Angaben zu dem Baugrundstück beruhen auf Informationen durch den
Eigentümer.

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Baugrundstücks entsteht eine Maklercourtage von
3,57% inkl. MwSt. aus dem Grundstückskaufpreis. Das Haus an sich, ist selbstverständlich provisionsfrei.

Dieses Expose dient der Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der geschlossene
Bauwerkvertrag, sowie die in diesem enthaltenen Pläne. Die Hausabbildungen und Grundrisse
beinhalten Sonderwünsche. Die Grundrisszeichnungen haben keinen Größenbezug zueinander.
Die Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge (außer Bodenbeläge in Bad und WC) sind nicht in
unseren Leistungen enthalten und müssen, wenn gewünscht, extra bestellt werden.

Änderungen bleiben vorbehalten.