Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im siebten von acht Obergeschossen.
Von der großzügigen Loggia aus hat man bei klarer Sicht einen weitläufigen Blick auf die Alpen.

Die Räume teilen sich wie folgt auf:
Wohnen 21,46 m2
Kind 10,15 m2
Loggia 6,66 m2, angerechnet werden hier 3,33 m2
Schlafen 15,26 m2
Essdiele 11,12 m2
Flur 4,32 m2
Küche 6,94 m2
Speise 1,32 m2
Abstellraum 1,57 m2
WC 1,76 m2
Bad 3,7 m2

Insgesamt ergibt sich für diese 3,5-Zimmerwohnung eine Wohnfläche von 80,93 m2.

Die Fassade wurde im letzten Jahr saniert und der Aufzug im Jahr 2023 erneuert.

Mit verkauft wird ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage für einen Kaufpreis von Euro 24.500,00.
Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis für die Wohnung und den Stellplatz in Höhe von Euro 544.500,00.

Lage
Die Wohnung in der Dieselstraße 13 überzeugt durch ihre zentrale und gleichzeitig ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur. Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn. Der Stadtteil Moosach bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch seine gute Mischung aus Urbanität und Grünflächen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten aus.

Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den Individualverkehr sowie den öffentlichen Nahverkehr:
•Autobahnanschluss:
Die Auffahrt zur A99 (Autobahnring München) ist in ca. 5–10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen (z. B. Triebstraße / Dachauer Straße) besteht zudem eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
•Öffentlicher Nahverkehr:
oU-Bahn (U1, U3) am Olympia-Einkaufszentrum: ca. 7–10 Gehminuten
oBuslinien (z. B. Haltestelle Riesstraße): ca. 3–5 Gehminuten
oS-Bahn (Bahnhof Moosach): ca. 5 Minuten mit dem Auto
→ Sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt und das gesamte MVV-Netz

Schulen und Bildungseinrichtungen:
Die Lage ist besonders familienfreundlich:
•Grundschule an der Dieselstraße: nur ca. 2–3 Gehminuten entfernt
•Kindergärten und Kitas ebenfalls im direkten Umfeld (teilweise unter 10 Minuten Fußweg)
•Weitere Schulen (Realschule, Mittelschule) im Stadtteil Moosach vorhanden

Einkaufsmöglichkeiten:
•Olympia-Einkaufszentrum (OEZ): ca. 8–10 Gehminuten
→ Große Auswahl an Einzelhandel, Supermärkten, Drogerien und Dienstleistungen
•Weitere Nahversorger (Bäckereien, Supermärkte, Metzgereien) befinden sich im direkten Umfeld (ca. 5–10 Minuten zu Fuß)

Gastronomie und Freizeit:
•Verschiedene Restaurants, Cafés und Imbisse (z. B. im Bereich OEZ) sind fußläufig erreichbar
•Freizeitangebote wie Kino, Grünanlagen und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung
•Parks wie die Grünanlage am Oberwiesenfeld bieten Naherholung im Grünen

Positive Aspekte des Stadtteils Moosach:
Der Stadtteil Moosach zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Norden und bietet zahlreiche Vorteile:
•Sehr gute Infrastruktur: Kombination aus urbanem Leben und ruhigen Wohngebieten
•Optimale Verkehrsanbindung: U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus sorgen für hohe Mobilität
•Grünflächen & Naherholung: z. B. Kapuzinerhölzl, Hartmannshofer Wald
•Gewachsene Nachbarschaft: Mischung aus traditionellen und modernen Wohnstrukturen
•Attraktive Entwicklung: kontinuierliche Aufwertung durch Infrastrukturmaßnahmen und Modernisierungen