Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Repräsentative Büro- und Meetingräume auf rund 240 m² – in idealer Office-Lage, direkt an der Donnersberger Brücke, in der 7. Etage des 2020 erbauten „T1 Bürokomplex“ – mit beeindruckendem Weitblick bis in die Alpen!

Die modernen Räumlicheiten bieten Platz für 16 Mitarbeiter an großzügigen Arbeitsplätzen und stehen ab 1. Januar 2025 zur Verfügung.

Das vielfach ausgezeichnete Architekturbüro Auer Weber hat für dieses pulsierende Umfeld ein klar definiertes Gebäudeensemble entworfen, das aus einem fünfgeschossigen Riegel entlang der Trappentreustraße und einem zehngeschossigen Büroturm an der Kreuzung zur Landsberger Straße besteht.

Gemeinsam mit dem gegenüberliegenden Central Tower bildet das Ensemble ein markantes Tor zur Innenstadt. Das moderne Gebäude liegt, weithin sichtbar, an der Kreuzung von Trappentreu- und Landsberger Straße und ist somit für Mitarbeiter und Kunden ideal zu erreichen. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Tram-Station.

Im Objekt sind namhafte Unternehmen ansässig, unter Anderem Check24 sowie die bekannte „Kartenmacherei“.

Es wird ein Untermietverhältnis vereinbart. Hauptmieter und Nachbar in der 7. Etage ist ein FinTech Unternehmen.

Die zur Untervermietung stehende Fläche setzt sich folgendermaßen zusammen (alle m²-Angaben verstehen sich als cirka-Werte, ohne Gewähr):

1.) 206 m² Hauptfläche
– ca. 145 m² Büro (Grundrissbezeichnung: S 7.1 & S 7.2)
– ca. 36 m² Konferenzraum für 6-10 Personen (Grundrissbezeichnung: S 7.5)
– 2 kleine Meetingräume, für je 3-4 Personen, je ca. 6,6 m² (Grundrissbezeichnung: S 7.3 und S 7.4)

2.) 37 m² anteilige Allgemeinflächen
– Treppenhaus, Technik, Foyer, Fahrradraum etc.

3.) Toilettentrakt mit 2 x 2 Einzeltoiletten (Damen und Herren getrennt)
– Die Toiletten werden gemeinschaftlich mit dem Hauptmieter / Vermieter genutzt

Lage
Die S-Bahn-Station Donnersberger Brücke ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Tram und Bus halten ebenfalls direkt vor der Tür. Der Hauptbahnhof ist mit der S-Bahn in 2 – 5 Minuten zu erreichen.
Die Autobahn ist über den Mittleren Ring (Anschlussstelle Donnersbergerstraße) in einer Minute zu erreichen.

Rund um das T1 finden Sie ein buntes gastronomisches Angebot: Neben zahlreichen Restaurants finden Sie einen Edeka-Supermarkt im Erdgeschoss des Bürogebäudes sowie weitere Nahversorger (Lidl, DM, Apotheke, etc.) in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges
Die Kosten der exklusiv genutzten Hauptfläche und Besprechungsräume werden zu 100%, die Kosten für die gemeinsam genutzten WCs zu 50% an den Untermieter weiterberechnet. Die monatlichen Reinigungskosten werden anteilig an den Untermieter weiterberechnet).

Monatliche Kosten:

Kaltmiete Büro: € 6.685,00
4 Einzelstellplätze (je € 155,00): € 620,00
Betriebskostenvorauszahlung: € 1.330,00 (inkl. Heizung / Kühlung / Warmwasser)
Netto-Warmmiete inkl. Stellplätze: € 8.635,00 zzgl. 19% gesetzl. MwSt.)
Brutto-Warmmiete: € 10.276,00

Mindestmietdauer: 2 Jahre
Höchstmietdauer: cirka 5,5 Jahre (Mit Verlängerungsoption)
Indexierung der Kaltmiete: 5% auf den VPI