Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück (mit Altbestand) in ruhiger Ortsrandlage entstehen zwei neue Doppelhaushälften, in Kooperation mit WandMassivHaus:

DHH 1 mit ca. 382 m² Süd-/West Grundstück = € 1.400.000
DHH 2 mit ca. 346 m² Süd-/Ost Grundstück = € 1.328.000

Die Kaufpreise verstehen sich
– inklusive Baukosten für das jew. Haus inkl. Keller, Grundstückskaufpreis und anteilige Abrisskosten
– und zzgl. Erwerbs- / Baunebenkosten

Anmerkung: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich nur um Beispiele – bitte beachten Sie v.a. die wesentlichen Grundrisse!

Moderne Architektur trifft zeitlose Eleganz und das auf zwei Ebenen. Dabei sorgen die großen Fenster für viel Licht in Ihrem neuen Traumhaus.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer Raum mit erweiterter Deckenhöhe (2,40m), Fußbodenheizung und einem großen Lichtschacht mit zwei Fenstern. Dieser Raum kann flexibel als Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum etc. genutzt werden.

+ 5 Zimmer, 3 davon als Schlafzimmer nutzbar
+ Abstellraum im Dachgeschoss
+ 20 m² Terrasse (zu 1/2 in der Wohnfläche berücksichtigt)
+ KfW55 / A+ Energiestandard!

Die Planung der Häuser ist so aufgebaut, dasss diese durch das Freistellungsverfahren laufen kann. Somit wird vorraussichtlich nach ca. 4-6 Wochen die Baugenehmigung… somit keine langfristige Wartezeit von 9-12 Monaten, wie oftmals üblich!

Aufteilung (Flächen gerundet, Details siehe Grundrisse):

Erdgeschoss

+ Flur: 4,4 m²
+ Gäste-WC: 3,0 m²
+ Küche: 8,6 m²
+ Wohn-/ Esszimmer: 28,1 m²
+ Terrasse: 20.0 m²

Obergeschoss

+ Flur: 3,8 m²
+ Kind: 14,5 m²
+ Eltern: 18,4 m²
+ Badezimmer: 6,8 m²

Dachgeschoss

+ Studio / Kind / Arbeiten: 27,6 m²
+ Abstellfläche: 17,0 m²

Untergeschoss

+ Schlafen / Hobby / Arbeiten / Keller 1: 22,0 m²
+ Keller 2: 10,8 m²
+ Keller 3: 7,2 m²
+ Flur: 8,1 m²

Die Grundrisse können noch variabel an Ihre Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden.

Lage
Die Gemeinde Grünwald liegt im oberen Isartal, südlich von München und grenzt direkt an die bayerische Landeshauptstadt an. Der Standort besticht vor allem durch seine Nähe zu Bergen und Seen, durch die Lage am Isarhochufer und durch die direkte Anbindung zur City.

Grünwald ist der einzige Ort im Kreis München, der an das Netz der Münchner Straßenbahn angeschlossen ist. Die Tram 25 fährt tagsüber im 10-Minuten Takt (Abends alle 20 Minuten) über die Menterschwaige, durch Harlaching und Giesing bis nach Haidhausen (Max-Weber-Platz) und zurück. Die nächste Tram-Haltestelle „Derbolfinger Platz“ ist vom Grundstück nur ca. 1,3 km entfernt.

Seit Jahrzehnten zählt die Gemeinde zu den Wohlhabendsten in ganz Deutschland.
Grünwald ist mehr als nur „stadtnahes Wohnen im Grünen“… Grünwald ein Statement und steht für Stil und Prestige.

Innerhalb der Gemeinde sind die Wege kurz. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten sowie hochklassige Gastronomie aller Art sind vorhanden, ebenso wie renommierte Bildungseinrichtungen und ein reges Vereinsleben.

Die Häuser entstehen in südwestlicher Ortsrandlage, in einer ruhigen Anwohnerstraße.

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich die sogenannte „Obere Eierwiese“ – eine rund 70.000 m² große, grüne Parkanlage mit schön angelegten Flächen und Fußwegen. Auf diesem Areal wurde in den letzten Jahren durch die Gemeine der „Grünwalder Bewegungshain“ geschaffen und gestaltet (Fertigstellung in 2022).

Der Bewegungshain versteht sich als aufgelockerter Erholungspark – und kommt ohne ein überfrachtetes Angebot von sperrigen Sportgeräten aus. Er ist vielmehr ein naturnahes, modernes Angebot für Ruhesuchende und Sportler gleichermaßen.

Für die Häuser ist diese Nachbarschaft natürlich günstig. Eine Neu-Bebauung in westlicher Richtung ist zum heutigen Zeitpunkt als unwahrscheinlich zu sehen. Der freie Weitblick in Richtung Westen (Abendsonne) ist vom Grundstück aus ein absolutes Highlight!

Sonstiges
Der hier angebotene Preis beinhaltet den Kaufpreis für ein ausgebautes Einfamilienhaus ”Salzburg”
inkl. Grundstück und anteiligen Abrisskosten zzgl. Erwerbs- und Baunebenkosten.

Auf dem Grundstück befindet sich aktuell noch ein bestehendes Gebäude, dass vor dem Neubau zurück gebaut werden muss. Die anteiligen Abrisskosten sind bereits im Angebotspreis mit berücksichtigt.

Alle genannten Angaben zu dem Baugrundstück beruhen auf Informationen durch den Eigentümer.

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Baugrundstücks entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem Grundstückskaufpreis. Das Haus an sich, ist selbstverständlich provisionsfrei.

Dieses Expose dient der Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der geschlossene Bauwerkvertrag, sowie die in diesem enthaltenen Pläne. Die Hausabbildungen und Grundrisse beinhalten Sonderwünsche. Die Grundrisszeichnungen haben keinen Größenbezug zueinander. Die Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge (außer Bodenbeläge in Bad und WC) sind nicht in unseren Leistungen enthalten und müssen, wenn gewünscht, extra bestellt werden.

Änderungen bleiben vorbehalten.