Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Moderne Doppelhaushälfte in Ebersberg – Effizienzhaus mit großem Garten!

Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2014 besticht durch modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung in Ortsrandlage.

Das von Schwörer Haus KG in Holzständerbauweise errichtete Haus erfüllt den Effizienzhaus 70-Standard (ENEV 2014) und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung auf ca. 164 m² Wohnfläche.

Das 321 m² große Grundstück bietet viel Platz für Entspannung und Freizeitgestaltung.

Highlights der Immobilie:

+ energieeffizientes Wohnen: Wärmepumpe (WPL 10 IK / LWC 100 IR – 10,4 kW)

+ Fußbodenheizung und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

+ Bodenbelag: Parkett / Fliesen

+ offenes & gemütliches Wohnkonzept, offene Küche zum Wohnbereich, mit Kamin im Wohnzimmer

+ eine hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

+ viel Platz: Wohnfläche ca. 164 m², zusätzlicher Stauraum im Keller

+ große West-Terrasse zum Garten – ideal für Familien & Naturliebhaber

+ Badezimmer: Modern, hell gefliest – mit Badewanne

+ zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss

+ Einzelgarage (3,22 m x 6,00 m) + Anbau/Schuppen (ca. 8 m²)

Lage
Die Kreisstadt Ebersberg, Heimat von rund 11.500 Einwohnern, liegt etwa 35 km östlich von München und ist dank der S-Bahn-Linie S4, der Regionalbahn sowie der Bundesstraße B 304 hervorragend an die Landeshauptstadt angebunden. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Verbindung zu den umliegenden Ortschaften.

Ebersberg bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Vor Ort befinden sich unter anderem Bäckereien, Metzgereien, Discounter, Supermärkte, Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Banken. Das Einkaufszentrum „E-EinZ“ erstreckt sich über ca. 8.000 m² und beherbergt namhafte Geschäfte wie C&A, REWE, LIDL, Müller, Depot, Deichmann sowie einen Optiker, Friseur und eine Apotheke.

Familienfreundlichkeit wird in Ebersberg großgeschrieben: Die Stadt verfügt über fünf Kindergärten, drei Kinderhorte, drei Kinderkrippen, zwei Grundschulen, eine Mittelschule und eine Realschule. Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Grafing, Kirchseeon, Vaterstetten und Markt Schwaben.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Zu den Highlights zählen das Freibad am Klostersee, das Hallenbad, der Bikepark Ebersberg sowie vier Golfclubs (Ebersberg, Schloss Elkofen, Schloss Egmating, Gut Thailing). Der Waldsportpark sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu aktiver Erholung ein.

Entfernungen & Fahrzeiten (circa):
+ Ebersberg, Stadtmitte: 1 km
+ Grafing: 5 km
+ Vaterstetten: 15 km (10-20 Min.)
+ Haar / Stadtgrenze München: 20 km (20-30 Min.)
+ Wasserburg: 20 km (20-30 Min.)
+ München Innenstadt: 35 km (30-45 Min.)
+ Rosenheim: 35 km (30-40 Min.)
+ Flughafen München: 40 km (30-45 Min.)
+ Alpen, bayerische Seen: ca. 1 Stunde Fahrzeit

Sonstiges
Flächendarstellung (alle Angaben verstehen sich als ca. Werte – ohne Gewähr):

Erdgeschoss:

Diele: 9,6 m²
Abstellraum: 2,3 m²
Gäste-WC: 2,3 m²
Wohnen / Essen: 32,8 m²
offene Küche: 10,6 m²
Terrasse: 19 m² (zu 1/4)
Summe Erdgeschoss: 62,4 m² Wohnfläche

Fertiggarage: 17,7 m

1. Obergeschoss:

Flur: 3,5 m²
Schlafzimmer: 15,9 m²
Kind 1: 18,0 m²
Büro: 9,3 m²
Badezimmer / WC: 10,0 m²
Summe 1. Obergeschoss: 56,7 m² Wohnfläche

Dachgeschoss:

Flur: 7,0 m²
Kind 2: 16,3 m²
Duschbad: 7,1 m²
Summe Dachgeschoss: 30,4 m² Wohnfläche

Untergeschoss:

Vorraum: 5,7 m²
Spielzimmer / Hobbyraum: 25,1 m² (zu 1/2)
Vorräte: 6,0 m²
Haustechnik, Waschküche: 20,5 m²
Summe Untergeschoss: 12,5 m² Wohnfläche