Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Mehrfamilienhausanlage, bestehend aus Vorder- und Rückgebäude – direkt an der Schwanthalerstraße, nördlich vom bekannten „Forum Schwanthalerhöhe“ und nur wenige Schritte von der Theresienwiese entfernt.

Die beiden Häuser wurden um 1890 auf einem rund 450 m² großem Grundstück errichtet – es besteht kein Denkmalschutz, laut Bebauungsplan ist eine Bebauung mit maximal 5 Vollgeschossen und einer GFZ von 2,3 zugelassen. Es besteht eine Erhaltungssatzung.

Der Zustand ist grundsätzlich ordentlich, ohne Renovierungsstau. Die 20 Einheiten in den Häusern sind ordentlich vermietet; Netto-Jahresmiete aktuell: € 153.200

+ beide Häuser sind voll unterkellert
+ Kupfer-Satteldach
+ Gas-Zentralheizung
+ letzte größere Sanierung in 1997 (Parkett in den Wohnungen, gesamte Elektro- sowie Sanitär-Installation, alle Bäder, Kunststofffenster, Metallschaufenster im EG, Heizung)
+ Waschhaus im Innenhof

Vorderhaus (EG | 1. – 3. OG | DG | KG – ca. 565 m² vermietbare Fläche)
+ Erdgeschoss mit 3 Gewerbeeinheiten
+ 9 Wohnungen im 1. / 2. / 3. Stockwerk (ohne Lift) – je 3 Wohnungen / Etage
+ Dachgeschoss (4. Stockwerk) voll ausbaufähig für ca. 100 m² zusätzliche Wohnfläche.
+ alle Anschlüsse sind im Dachgeschoss bereits vorhanden, ebenso Dachgauben

Rückgebäude (EG | 1. – 2. OG | DG | KG – ca. 308 m² vermietbare Fläche)
+ 8 Wohnungen im 1. und 2. Stockwerk (ohne Lift) – je 2 Wohnungen / Etage
+ Fenster zum Innenhof ausgerichtet (Südseite)

Kaufpreis: € 5.500.000
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis