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Ladeneinheit in frequentierter Umgebung, günstig durch Erbbaurecht (kath. Kirche), Laufzeit bis 2083

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170.000 €
Kaufpreis
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ca. m2
Wohnfläche
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Zimmer

Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Ladeneinheit befindet sich in frequentierter Geschäftslage, am Anfang einer Ladenzeile. Die Einheit verfügt über große Schaufenster und wirkt somit hell und einladend.

Seit 2022 ist der Laden ordentlich vermietet, an einen Friseursalon. Der Mietvertrag endet 2027, verfügt allerdings über eine Verlängerungsoption.

Vereinbarte Mietkonditionen:

Kaltmiete: € 1.050 / Monat (Laden, Anpassung möglich) + € 50 / Monat (Stellplatz)
Betriebskostenvorauszahlung: € 157 / Monat
zzgl. 19% gesetzl. MwSt.

Weiteree Nutzungsmöglichkeiten wären z.B.:

+ Einzelhandel / Verkauf
+ Büro
+ Beratung
+ Atelier
+ Praxis
+ Gastronomie
… und vieles mehr – behördliche Genehmigung vorausgesetzt.

Der Laden befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, als Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft – 5 Gebäude mit insgesamt 46 Einheiten (5 x Gewerbe, Rest Wohnungen, Baujahr 1985).

Die Anlage ist unterkellert, im Untergeschoss befinden sich Lagerräume und Kellerabteile, Haustechnik- und Gemeinschaftseinrichtungen sowie die Tiefgarage der Eigentümergemeinschaft.

Mit verkauft wird ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Das Gemeinschaftseigentum ist in ordentlichem Zustand und wird laufend instand gehalten.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich zusammen, wie folgt:

€ 170.000 (Ladeneinheit)
€ 15.000 (Einzelstellplatz in der Tiefgarage)
€ 185.000 (Gesamtkaufpreis)

Geringere Anschaffungskosten und steuerlich interessant durch Erbbaurecht:

Errichtet wurde die Anlage seinerzeit auf einem Grundstück im Erbbaurecht, mit aktuell noch 58 Jahren Restlaufzeit (Erbbaurechtsgeber: Kath. Kirchenbauverein, Laufzeit bis 2083).

Wird das Erbbaurecht sodann nicht verlängert, hat der Grundstückseigentümer eine 2/3 Entschädigung des in 2083 zu ermittelnden Wertes zu bezahlen.

Der Erbbauzins beträgt für die zum Verkauf stehende Einheit derzeit rd. € 4.860 / Jahr.
Durch die lange Laufzeit mit Verlängerungsoption der Kirche besteht Planungssicherheit, der Kaufpreis ist zudem durch den nicht enthaltenen Grundstücksanteil deutlich geringer als bei konventionellen Gewerbeobjekten ohne Erbbaurecht.

Lage
Moosach überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie durch seine gewachsenen Strukturen – Anwohner schätzen die kurzen Wege innerhalb des Stadtteils; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünanlagen sind stets zu Fuß erreichbar.

Der Stadtteil besticht darüber hinaus durch die kurzen Wege zu diversen großen Arbeitgebern (u. a. BMW, Knorr Bremsen, Telefonica/O2).

Die angebotene Ladenpassage befindet sich an einer frequentierten Straße, im Wohngebiet zwischen Dachauer- und Hanauer Straße.

Mit dem PKW gelangt man über den Georg-Brauchle-Ring, die Dachauer Straße sowie die Landshuter Allee gut an alle Ziele in und um München (je nach Verkehr ca. 10 Minuten in die City bzw. zur Nürnberger Autobahn); zudem ist Moosach optimal an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Münchner Verkehrsgesellschaft angebunden:

+ vier U-Bahn Haltestellen der Linien U1 und U3 (im 5-10 Minuten Takt in Richtung Zentrum bzw. Schwabing)

+ mehrere Bus- und Trambahnhaltestellen (inkl. Nachtlinien) als Verbindung ins Zentrum sowie zu den benachbarten Stadtteilen

+ Moosacher Bahnhof mit Anbindung an die S-Bahn (Richtung HBF sowie über Feldmoching, Unterschleißheim, Freising zum Flughafen

Angaben zur Immobilie

Objektart:
Einzelhandel
Baujahr:
1985
Verfügbar ab:
Derzeit vermietet

Kosten im Überblick

Kaufpreis:
170.000 €

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarf
Energieeffizienzklasse:
C

Der Standort im Überblick

München (80992)

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Frank Austermeier

Makler-Objekt-Nr.: 1737
Objekt-ID.: 2319
+49 89 45505024
f.austermeier@eichler.de