Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. OG (mit Lift) eines komplett modernisierten Mehrfamilienhauses, Baujahr um 1900.

Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 230 m² Wohnfläche; durch die hohen Räume (ca. 3,50m) und den schönen Fischgrät-Parkett entsteht der herrschaftliche, typische Altbau-Charakter dieser Immobilie.

Ausstattung und Aufteilung:

+ Parkettboden in allen Räumen, Fußbodenheizung
+ Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und ein zusätzliches Zimmer nach Süden ausgerichtet
+ Küche mit moderner EBK (mit Kochinsel)
+ Schlafzimmer, Bäder und ein weiteres Zimmer nach Norden ausgerichtet
+ Bad I mit Wanne, Dusche, Fenster und Doppelwaschbecken ; Bodenbelag: Natursteinfliesen
+ Bad II mit Dusche, Waschtisch und Fenster; Bodenbelag: Natursteinfliesen
+ WM-Anschluss im Vorraum zu Bad II
+ separates Gäste-WC
+ hochwertige, breite Türen
+ Video-Gegensprechanlage
+ windgeschützte Loggia zum Innenhof (Süden)

Energieausweis:
Denkmalschutzobjekt – daher kein Energieausweis nötig

Zur Wohnung gehört ein großer, abgeschlossener Kellerraum / Hobbyraum.

Mitvermietet werden zwei Einzelstellplätz in der Tiefgarage

Nettokaltmiete / Monat: € 4.500,– (Wohnung) + € 280,– (Stellplätze)
Nebenkosten / Monat: € 770,– (inkl. Heizung / WW)
Bruttowarmmiete / Monat: € 5.550,–

Kaution: 3 NMM = € 14.340,00

Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Lage
Bei dem Stadtteil Nymphenburg-Gern handelt es sich um eine Top-Wohnlage zwischen der Bezirksgrenze im Norden und Osten, der Nördlichen Auffahrtsallee im Süden und der Menzinger Straße im Westen / U1 (Rotkreuzplatz).

Gern ist ein grünes und ruhiges Wohnviertel. Es entstand gegen Ende des 19. Jahrhunderts als Familienhaus-Kolonie, die durch die Gartenstadt-Idee inspiriert war.

In nur wenigen Minuten erreicht man zu Fuß den Nymphenburger Kanal, sowie die U-Bahnhaltestelle Gern (U1).

In naher Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Cafés, Restaurants und eine staatliche Grundschule.

Mit dem Auto ist man sofort auf der Landshuter Allee, die einen in Richtung Süden direkt auf die A96 Richtung Lindau führt. Über diese gelangt man auch auf die Umgehungs-Autobahn A99, welche Anschluss in alle Richtungen bietet.