Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG

• Baujahr Altbestand 1924

• Es gab 4 Einheiten im Mehrfamilienwohnhaus (Privat und Gewerbe)

• Energieausweis vorhanden

• Kein Denkmalschutz

• Kein Ensembleschutz

• Kein Bebauungsplan

• Ortsteil Hacklberg

• Grundstücksfläche 1375 qm

• Geschätzte GF ca. 750 m²

Lage
LAGEBESCHREIBUNG
Vilshofener Str. 18, 94034 Passau

Ideal zum Bau einer zentrumsnahen Wohnanlage mit sonnigen Balkonen direkt am Schlosspark und im Herzen der Drei-Flüsse-Stadt. Der Bedarf an Apartements ist auf Grund der steigenden Studentenzahlen und des entstehenden Medizin-Campus´ sehr hoch.

Zentrum fußläufig in 7 Minuten erreichbar

Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle: Buslinie 5, 6, 7 Hauptbahnhof (99O Meter – 13 Gehminuten)

Gastronomie:
Bräustüberl mit Biergarten (ca. 500m – 7 Gehminuten), Pizzaservice (ca. 290m – 4 Gehminuten), Cafès (ca. 750m – 11 Gehminuten)

Freizeit:
Tennis-Club (ca. 5OOm – 9 Gehminuten), weitläufiger Stadtpark mit privatem Zugang

Einkaufsmöglichkeiten:
Stadtgalerie (ca. 8OOm – 11 Gehminuten), Apotheke (ca. 7OOm – 1O Gehminuten), Supermarkt (ca. 9OOm – 12 Gehminuten)

Sonstiges:
Universität Passau (ca. 2OOOm – 9 Min. mit dem Fahrrad), Bank mit Geldautomat (ca. 14O m – 2 Gehminuten)

Direkter Zugang zum Schlosspark:
Der Schlosspark Freudenhain – ugs. meist Stadtpark Hacklberg – ist eine idyllische Gartenanlage in Passau, rund um das gleichnamige Lustschloss aus dem späten 18. Jahrhundert.

Für kurze Zeit residierte sogar der bayerische König Max II. in dem anmutigen Gebäudekomplex. Heute beherbergt das Schloss ein Privatgymnasium.

Der Schlosspark wurde zusammen mit dem eigentlichen Lustschloss ab 1786 von Fürstbischof Kardinal Graf von Auersperg angelegt, drei Jahre vor dem Englischen Garten in München.
Heute gleicht der Park eher einem Wald mitten in der Stadt mit bis zu 45 Meter hohen und entsprechend alten Bäumen, die noch aus der Erstausstattung des Parks stammen könnten.
Den Park durchziehen ein fünf Kilometer langes Wegenetz und sogar ein plätschernder Bach samt Brücke.