Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte, stilvolle Gebäudeensemble wurde 2007 in hochwertiger Bauweise errichtet (es besteht kein Sanierungsbedarf) auf einem – über die Jahre schön eingewachsenen – Grundstück von insgesamt ca. 4.800 m².

In dieser grünen Oase befindet sich auch die angebotene, gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung. Der zur Wohnung im Sondereigentum gehörende sonnige Gartenanteil bemisst ca. 34 m² zzgl. einer Südterrasse mit rd. 17 m² und ist pflegeleicht angelegt.

Die genaue Aufteilung der Einheit entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Ausstattung:

+ Diele und Küche schieferfarben gefliest
+ Parkettboden in Wohn-Schlaf-Kinder- (bzw. Büro-) Zimmer
+ weiße Holztüren
+ Bad/WC mit Wanne beige gefliest (mit Waschmaschinenanschluss)
+ Bodentiefe Fenster in den Wohn-Schlafräumen
+ komplette Einbauküche Farbton „Magnolie“
+ Rollos an allen Fenstern

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage der Wohnanlage.

Lage
Oberföhring liegt im Münchner Nordosten und gehört zur Gemarkung Bogenhausen.

Der Stadtteil stellt die nördliche Verlängerung des exklusiven Herzogparks dar und überzeugt durch die Nähe zur Innenstadt und zum Englischen Garten bzw. zu den Isarauen.

Den Anwohnern steht ein umfangreiches Freizeitangebot zur Verfügung, wie lange Spaziergänge, Radfahren oder Joggen, Tennis etc.

Auch kommt man kulinarisch in nur wenigen Minuten voll auf seine Kosten – z.B. vom urigen Biergarten „Sankt Emmeramsmühle“, oder dem gehobenerem „Freisinger Hof“ bis hin zum „kleinen Italiener um die Ecke“.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß bzw. per Fahrrad erreicht werden. Ebenso sind Kindergärten und Schulen im nahen Umfeld vorhanden.

Die Anbindung vom Objekt aus ist ideal; durch umfangreiche Infrastruktur in alle Richtungen.
Über die Oberföhringer Straße gelangt man per PKW in wenigen Minuten zum Herkomerplatz sowie in die Innenstadt. Auch der Mittlere Ring (via Effnerstraße) sowie der Föhringer Ring mit Autobahnauffahrt zur A9 sind schnell erreichbar.

Beim Objektstandort befindet sich die Haltestelle der Buslinien 188/189; diese fahren über den Herkomerplatz und durch den nahegelegenen Herzogpark in das Zentrum, sowie stadtauswärts nach Unterföhring (Medienstandort: Pro7, Sat1, Sky etc.) bzw. zur nächsten Haltestelle der Tramlinie 16 (St. Emmeram über Effnerplatz, Gasteig, Isartor, Sendlinger Tor, Stachus).

Die nächste U-Bahnlinie (U4) ab Arabellapark fährt im 5-10-Minuten Takt stadteinwärts über Lehel, Odeonsplatz, Hauptbahnhof und Theresienwiese.

Der S-Bahnhof Johanneskirchen („Flughafenlinie“, S8) ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar. Die S8 verkehrt kurztaktig zwischen Airport über Ostbahnhof / Innenstadt bis nach Herrsching zum schönen Ammersee.