Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Diese 1971 errichtete Villa bietet ca. 315 m² Wohnfläche auf einem 1.692 m² großen Grundstück – plus separate Einliegerwohnung (ca. 50 m²) und ein eigenständiges Wald-Chalet mit Sauna. Das Haus verbindet klassische Architektur mit zeitgemäßen Updates und viel Platz für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten.

Erdgeschoss: Windfang mit Einbauschrank, Gäste-WC, Küche Karnisch (2020) mit Stein-Arbeitsplatte, angrenzendes Esszimmer und weitläufiger Wohnbereich. Architektonisches Highlight ist der Split-Level zum Kaminbereich mit Olsberg-Kachelofen und großem Panoramafenster zum Südgarten. Dazu ein beheizter Wintergarten mit Galerie und offenem Kamin. Praktisch: Schmutzschleuse direkt zur Garage sowie Waschküche.

Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, separate Ankleide, Masterbad (Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC). Turmzimmer mit Zugang zum Dachspeicher. 2020 entstand zusätzlich ein großer, heller Bereich mit neuen Dachfenstern. Im Westteil ein großzügiges Büro mit Schreiner-Einbauten und Galerieanschluss zum Wintergarten. Ein Leseraum mit Gaube ergänzt die Ebene.

Einliegerwohnung: Eigenständiger Zugang, Wohn-/Schlafbereiche, Küche, modernes Bad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche; bodentiefe 3-fach-Fenster mit Jalousien und Zugang zur Südterrasse. Restarbeiten (Badfertigstellung/Heizkörper) sind einzuplanen.

Untergeschoss: Drei beheizte Räume (ideal für Hobby/Fitness/Homeoffice), separates Duschbad, Lager-/Werkstatt- und Technikbereiche.

Wald-Chalet (1990): Rustikales Stüberl mit Holzeinbauten und dekorativem Kachelofen, Küche, Schlaflager, Bad mit Dusche/WC, Sauna im UG; direkter Zugang ins angrenzende Wäldchen mit Bachlauf – perfekter Rückzugsort oder für Gäste.

Ausstattung & Technik (Auszug): Echtholzparkett, Holzfenster (teils elektr. Jalousien), Gas-Brennwert-Therme 2020 inkl. neuer Heizkörper, Dachgeschossausbau 2020, zwei Garagen (davon eine Doppelgarage) plus Stellplätze, eingewachsener Südgarten mit altem Baumbestand.

Fazit: Ein außergewöhnlich großzügiges Anwesen mit Substanz, Charakter und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – sofort nutzbar, mit wertigen Modernisierungen und zusätzlichem Potenzial.

Lage
Das Anwesen befindet sich im begehrten Eggenfeldener Ortsteil Altenburg, in ruhiger Hanglage am Bürgerwald – umgeben von Natur, gewachsenem Wohnumfeld und kurzen Wegen in die Stadt.

Eggenfelden liegt im südlichen Niederbayern, im Landkreis Rottal-Inn, und gilt als wirtschaftlich starker Mittelzentrumstandort mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Stadt ist geprägt von einer lebendigen Mittelstandswirtschaft, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.

Kulturell ist Eggenfelden weit über die Region hinaus bekannt: Das „Theater an der Rott“, das einzige Landkreistheater Deutschlands, sowie zahlreiche Veranstaltungen prägen das städtische Leben.

Verkehrstechnisch überzeugt Eggenfelden durch seine zentrale Lage:
Die B20 und B388 sind nur wenige hundert Meter entfernt, die Autobahn A94 erreicht man in rund 20 Minuten – so gelangt man in ca. einer Stunde nach München. Auch die Kreisstadt Pfarrkirchen (10 km) und das Bäderdreieck Bad Birnbach – Bad Griesbach – Bad Füssing (25 km) sind schnell erreichbar.

Ein weiteres Highlight ist der Verkehrslandeplatz Eggenfelden, einer der aktivsten in Bayern mit über 20.000 Flugbewegungen jährlich – ideal für Geschäfts- oder Freizeitflieger.

Entfernungen (ca.):

B20 / B388: 0,5 km

Pfarrkirchen: 10 km

Bäderdreieck: 25 km

A94: 20 km

München (Stadtgrenze): ca. 60 Minuten