Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Für weitere Informationen und Fotos – insbesondere Innenansichten – erfragen Sie bitte unser ausführliches Exposé!

Auf einem über 1.200 m² großem, länglichen Grundstück befindet sich das angebotene Einfamilienhaus in rückversetzter und damit ruhiger Lage.

Das Grundstück ist zur Karl-Böhm-Straße hin blickgeschützt. Im vorderen Gartenbereich (Westseite) befindet sich eine gemauerte Doppelgarage.

Über eine private Zufahrt gelangt man zum Haus sowie zur hinteren Doppelgarage; diese wurde erst vor wenigen Jahren gebaut. Im hinteren (östlichen) Grundstücksteil liegt außerdem ein kleiner Teich.

Das Haus selbst stammt von 1985 und wurde seit jeher von den jeweiligen Eigentümern selbst genutzt. Ausstattung und Haustechnik sind in gepflegtem Zustand.

Das Objekt wurde in typischer Massivbauweise errichtet, mit Holzfenstern und Holz-Außenverkleidung am Obergeschoss. Über 210 m² Wohnfläche sprechen für sich! Die nutzbare Fläche beträgt sogar rund 350 m² (Erdgeschoss, Obergeschoss, Untergeschoss).

Aufteilung (Werte gerundet):

Erdgeschoss:

Diele: 8,3 m²
Garderobe: 1,7 m²
Gäste-WC: 1,7 m²
Abstellraum / Werkstatt o.ä.: 19,8 m² (ehemals: integrierte Garage):
Wohnen / Essen: 35,9 m²
Büro: 7,7 m²
Wohnküche: 18,4 m²
Freisitz West: 28,1 m² (zu 1/4)
Terrasse Süd: 20,0 m² (zu 1/4)

Obergeschoss – hohe Räume mit Mansarde und hohem Kniestock:

Diele: 8,2 m²
Schlafzimmer Eltern: 39,2 m²
… mit Westbalkon: 13,2 m² (zu 1/2)
Kinderzimmer: 18,3 m²
kleines Zimmer: 11,0 m²
Badezimmer mit Wanne und Dusche: 10,8 m²

Untergeschoss / Keller:

Hobbyraum: 35,3 m² (zu 1/3)
Flur
Heizung / Haustechnik
Öltank
Vorräte
Bügelzimmer
Waschküche

Lage
Der Ortsteil Baldham gehört zur Gemeinde Vaterstetten (Landkreis Ebersberg) und grenzt an das Münchner Stadtgebiet. Über die Wasserburger Landstraße (B304) sind es von Baldham aus keine 5 km nach Haar, zur östlichen Münchner Stadtgrenze. Viel Ruhe und Natur – direkt vor den Toren der Stadt!

Der prominente Vorort ist seit vielen Jahren ein begehrter Wohnstandort, vor allem für diejenigen, die der Großstadthektik entfliehen und die Vorzüge der ländlichen Umgebung geniessen wollen.

Nicht zuletzt überzeugt Baldham/Vaterstetten durch die niveauvolle Bebauung, durch die Mischung aus gepflegten Einfamilienhaussiedlungen, ansprechenden kleinen Mehrfamilienhausanlagen und Villen auf großen Parkgrundstücken.

Cirka-Fahrzeiten per PKW:

– Münchner Stadtgrenze: 3 Minuten
– Autobahnanschluss Richtung Nürnberg bzw. Salzburg: 5 Minuten
– München, Ostbahnhof: 20 Minuten
– München Innenstadt: 25 Minuten (ebenso per S-Bahn, Linie S4)
– Grafing / Ebersberg: 15 Minuten
– Alpen, Bayerische Seen: +/- 45 Minuten

Die Gemeinde Baldham-Vaterstetten hat eine hervorragende Infrastruktur, mit Geschäften, Supermärkten, Ärzten, Banken, internationaler Küche u.v.m. – direkt im Ort.

Ebenso sind alle Bildungsstätten für jede Altersstufe vorhanden. Kindergärten und -tagesstätten, Grundschule, die modernste Realschule Bayerns, Gymnasium, Volkshochschule sowie eine Musikschule; Fachoberschule in München oder Wasserburg.

Ein besonderes Plus gilt natürlich dem umfangreichen Freizeitangebot.
Neben den Sportstätten am Ort mit Stadion, Schwimmhalle, Tennisplätzen, besteht auch die Möglichkeit, am regen Vereinsleben (Fußball, Tischtennis, Bogenschützen usw.) teilzunehmen.

Freunde des Reitsports oder Golfer kommen in der nächsten Umgebung voll zum Zuge; und Skifreunde, Bergwanderer, Segelfreunde haben einen geografisch günstigen Ausgangspunkt, der sie – je nach Fahrtziel – in oft weniger als einer Stunde in die höchsten Alpenregionen oder an die oberbayerischen Seen bringt.