Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
In der Baldhamer Ortsmitte befindet sich die Anlage „Am Marktplatz“, ein Ensemble aus mehreren Gebäudeteilen (Wohnen & Gewerbe – Läden, Banken, Büros, ein Hotel).

Die angebotene Gewerbeeinheit wurde seit 2007 von einer Sparkasse betrieben. Die Flächen liegen im Erdgeschoss des Nordwest-Flügels und sind zum Marktplatz hin ausgerichtet.

Der aktuell vorhandene Innenausbau und die Möblierung wurden von der Bank konzipiert und können übernommen werden. Die Ausstattung ist in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Ein Teil der Flächen, der sogenannte Sparkassen SB-Bereich im Erdgeschoß, wird von der Institution zukünftig gemietet, ebenso die Fläche im Untergeschoss, insgesamt ca. 103 m².

Dieser SB-Bereich wird von den anderen Räumen abgetrennt und erhält einen neuen Zugang.
Damit bleiben ca. 230 m² Gewerbefläche, inklusive Sozialräume und zwei Toiletten zur neuen Nutzung.

Aktuelle Aufteilung in m²:

1Beratung 1 20,49
2Beratung 2 16,23
3Personal 14,54
4WC Herren 3,73
5WC Damen 2,21
6Putzmittel 1,86
7Flur 1 17,88
8Warten 19,52
9Service 57,47
10Kassenbereich 7,15
11Bürotechnik 19,14
12Beratung 3 13,13
13Beratung 4 13,27
14Kundenraum 4,25
15Flur 2 9,98
16Technikraum 22,64
17SB_Foyer 39,09
18Windfang 7,21
UGLager 42,42
Gesamt 332,21

Zur dieser Einheit gehören drei Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Kaufpreis Gewerbeeinheit: € 885.000
Kaufpreis 3 x TG-Einzestellplätze: € 75.000 (€ 25.000 je Stellplatz)
Gesamtkaufpreis: € 960.000

Lage
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in Baldham, im Gemeindebereich Vaterstetten, der einwohnerstärksten Gemeinde in Bayern.

Vaterstetten/Baldham ist der bevölkerungsreichste Ort im oberbayerischen Landkreis Ebersberg und befindet sich ca. 17 km östlich der Stadtmitte München, 18 km westlich der Kreisstadt Ebersberg.
Die Stadtgrenze München liegt ca. 5 km entfernt.

Sowohl per PKW als auch per S-Bahn (Linie S4, Baldham) erreicht man das Zentrum München in ca. 18 Minuten.

Der Autobahnanschluss nach Nürnberg bzw. Salzburg ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen.

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich absolut zentral am „Baldhamer Marktplatz“.

Hier befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B ein Einkaufsmarkt, ein Drogeriemarkt, diverse Lokale, Modegeschäfte, ein Friseur, eine Bank, eine Apotheke und vieles mehr.

Der S-Bahnhof Baldham (S4 / S6) ist nur ca. 100 m entfernt.