Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit Wohnrecht – in ruhiger Lage mit Potenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem ca. 313 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie durchdachte Raumaufteilung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Flur mit angrenzendem Gäste-WC. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet direkten Zugang zur gemütlichen Essdiele, die zentral im Wohnbereich liegt. Von hier führt eine Treppe ins Kellergeschoss. Von der Essdiele aus- gelangt man durch eine Tür in den Wohnbereich – von dem aus Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten haben. Zudem befinden sich auf dieser Etage drei gut geschnittene Zimmer (Zimmer I, II und III), die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss bietet dank seiner vollständigen Beheizung zusätzlichen Wohnkomfort. Es umfasst einen Vorraum, einen Vorratsraum, einen großzügigen Mehrzweckraum sowie einen Heizungs-/Kellerraum. Die Räume eignen sich hervorragend für Freizeitaktivitäten, Hobby, Homeoffice oder als Stauraum.

Besonderheit:
Die derzeitige Eigentümerin wünscht ein im Grundbuch gesichertes Wohnnutzungsrecht gegen monatliche Miete i.H.v. € 1.800 (kalt) für einen Zeitraum von ca. 3–5 Jahren. Damit bietet sich Ihnen als Käufer eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit zeitversetzter Eigennutzung oder zur Kapitalanlage.

Dieses Haus verbindet ruhiges Wohnen mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – eine seltene Gelegenheit in gewachsener Wohnlage.

Gesamtkaufpreis: 795.000,00 €
Provision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Baldham der Gemeinde Vaterstetten im Landkreis Ebersberg – nur rund 20 Kilometer östlich der Münchner Innenstadt. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über die S-Bahnlinien S4 und S6 (Haltestelle Baldham) ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung ins Stadtzentrum von München – in nur ca. 20 Minuten erreichen Sie den Marienplatz. Auch die Bundesstraße B304 sowie die Autobahnen A94 und A99 sorgen für eine optimale Erreichbarkeit mit dem Auto.

Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein breites Angebot an Nahversorgung, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen aus. Der nahegelegene Ebersberger Forst, die Alpen in Sichtweite sowie zahlreiche Seen in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Dank ihrer wirtschaftlichen Stabilität, hohen Kaufkraft und der Nähe zur Landeshauptstadt München zählt die Region zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Umland.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse inmitten eines gepflegten Wohngebiets mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, Feldern und kleinen Wäldern, die zum Spazierengehen und Radfahren einladen.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Banken sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in fußläufiger Nähe, ebenso wie mehrere Schulen, darunter ein Gymnasium (Humboldt-Gymnasium) und eine Realschule – ideal für Familien mit Kindern.

Der S-Bahnhof Baldham ist nur ca. 2 km entfernt und per Buslinie oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Trotz der guten Anbindung bietet die Mikrolage ein besonders ruhiges Wohnumfeld mit geringem Verkehrsaufkommen und einem hohen Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Die Feldrandlage sorgt für einen weiten Ausblick und einen direkten Zugang zur Natur.