Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
In einer beliebten, familienfreundlichen Wohngegend von Haar bei München wartet dieses charmante Reihenmittelhaus auf neue Besitzer. Auf rund 126 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen, bietet das Haus jede Menge Platz zum Wohlfühlen – drinnen wie draußen, denn der ca. 136 m² große Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Das 2009 gebaute Haus punktet mit moderner Bauweise, einem guten Grundriss und hochwertiger Ausstattung.

Das Haus im Überblick:

+ Wohnfläche: ca. 126,38 m²
+ Gartenfläche ca. 136 m²
+ Baujahr: 2009
+ Etagen: 4 (KG, EG, OG, DG)
+ Zimmeranzahl: 4,5
+ Ausrichtung: sonnige Süd-/Westlage
+ Keller: inkl. beheizbarem Hobbyraum
+ Tiefgarage: direkter Zugang ins Haus

Ausstattungshighlights:
+ Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
+ Effizienzhaus (KfW-60 / Effizienzhaus 70)
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Hobbyraum
+ Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen
+ 3-Scheiben-Isolierverglasung
+ Elektrische Rollläden in nahezu allen Räumen
+ Modernes Badezimmerdesign von Philippe Starck (Serie 3)
+ 2 Badezimmer + Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Dachgeschoss mit Duschbad – bereits ausgebaut
+ Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
+ Kaminanschluss möglich

Reihenmittelhaus inkl. Tiefgaragenstellplatz: 980.000,00 €
Provision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

Lage
Die Gemeinde Haar liegt im begehrten Osten der Landeshauptstadt München und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im erweiterten Stadtumfeld. Als Teil des Landkreises München verbindet Haar urbanes Leben mit hoher Lebensqualität im Grünen. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Münchner Innenstadt, den Flughafen sowie an das überregionale Autobahnnetz (A94, A99) macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Investoren besonders attraktiv.

Dank der Nähe zur Messe München, zu zahlreichen Technologieunternehmen, medizinischen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen bietet Haar ein solides wirtschaftliches und soziales Umfeld. Die Gemeinde verfügt über eine ausgebaute Infrastruktur, ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – alles vor der Haustür.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im Osten von Haar, in der gefragten Rechnerstraße. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Anwohnerstraße, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen – ein idealer Ort für ruhiges und dennoch zentrumsnahes Wohnen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Kindergärten und Schulen – befinden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrradentfernung. Auch medizinische Versorgung ist vor Ort gewährleistet. Die nahegelegene S-Bahn-Station Haar (S4/S6) ist bequem erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt in knapp 20 Minuten.

Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie der Riemer Park mit Badesee, Spielplätze und Sportanlagen, bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts.