Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
In ruhiger und begehrter Lage im Münchner Osten – im Stadtteil Daglfing/Bogenhausen – befindet sich diese äußerst gepflegte und helle 3-Zimmer-Gartenwohnung in einem im Jahr 2004 errichteten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten.

Die Wohnung besticht durch ihren besonderen Grundriss über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Untergeschoss) sowie durch zwei großzügige, sonnige Privatgärten mit ca. 100 m² (direkt am Haus) und ca. 120 m² (im hinteren Grundstücksbereich, Sondernutzungsrecht), zur alleinigen Nutzung.

Der offene Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Die bodentiefen Fenster und Terrassentüren sorgen in allen Räumen für ein lichtdurchflutetes und freundliches Ambiente.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC.

Über eine wohnungsinterne Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss. Hier befinden sich ein großer Hobbyraum, eine Waschküche sowie ein separater Kellerabstellraum. Der Zugang zur Tiefgarage ist über einen zusätzlichen, direkten Wohnungseingang im Untergeschoss möglich.

Ausstattung:

+ hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen
+ bodentiefe Fenster und Terrassentüren in allen Räumen
+ offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche (Herd, Kochfeld ca. 80 × 50 cm, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination von Liebherr, Dunstabzugshaube mit Abluft über Dach)
+ Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
+ separates Gäste-WC
+ zwei sonnige Privatgärten (ca. 100 m² + ca. 120 m²)
+ Süd-West-Terrasse mit zwei großflächigen Markisen
+ Hobbyraum, Waschküche und Kellerraum im Souterrain
+ direkter Zugang zur Tiefgarage über Wohnung

Kaufpreis Wohnung mit Garten: € 800.000
Wert zusätzlicher Privatgarten (Sondernutzungsrecht): € 30.000
TG-Einzelstellplatz: € 20.000
Gesamtkaufpreis: € 850.000

Provision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

Lage
Die Immobilie befindet sich im östlichen Teil Münchens, im begehrten Stadtbezirk Daglfing/Bogenhausen. Dieser Stadtteil zählt zu den renommiertesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und vereint städtisches Flair mit einem hohen Maß an Ruhe und Lebensqualität. Charakteristisch sind gewachsene Wohnviertel, gepflegte Grünanlagen und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Anbindung an das Münchner Stadtzentrum ist hervorragend: Über den Mittleren Ring, die A94 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die Innenstadt, die Messe München und andere Stadtteile schnell erreichbar. Auch der Flughafen München ist durch die gute Verkehrsanbindung bequem in rund 30 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen – wie der Denninger Anger, der Zamilapark und der Truderinger Wald – bieten ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig zentraler Erreichbarkeit und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Münchner Osten.

Mit dem Fahrrad ist man vom Objekt aus in rund 20 Minuten am Chinesischen Turm im Englischen Garten und in ca. 25 Minuten am Marienplatz.