Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1980 errichtet und seitdem laufend gepflegt und instand gehalten. Verschiedene Anbauten wurden nach und nach (zuletzt 2022) ergänzt und sorgen – neben viel zusätzlich nutzbarer Fläche – auch für den individuellen Charme des Hauses.

Die gesamte rechenbare Wohnfläche der 3 Etagen (EG / OG / UG) beläuft sich auf rund 185 m². Hinzu kommen der Anbau im Osten des Hauses sowie der überdachte Bereich zur Hauseingangsseite, eine Garage und ein Carport. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt rd. 742 m².

Aufgeteilt ist das Haus, wie folgt:

Erdgeschoss

+ überdachter Innenhof / Eingangsbereich
+ Windfang
+ Gäste-WC
+ Garderobe
+ Speisekammer
+ Diele / Treppenhaus
+ offener Wohn- / Essbereich mit Kamin und Wintergarten
+ offene Küche mit EBK
+ Terrasse / Freisitz

Obergeschoss

+ Diele / Flur
+ Wannenbad
+ separates WC
+ Kinderzimmer
+ Schlafzimmer
+ Gästezimmer
+ Balkon über die gesamte Hausbreite

Untergeschoss

+ Diele
+ Waschraum
+ Keller
+ Schwimmbad
+ Heizungsraum

Lage
Dingolfing ist eine Stadt in Niederbayern, Deutschland, und liegt etwa 100 Kilometer nordöstlich von München sowie rund 30 Kilometer westlich von Landshut. Die Stadt erstreckt sich im Tal der Isar und gehört zum gleichnamigen Landkreis Dingolfing-Landau. Dingolfing befindet sich in einer wirtschaftlich starken Region und ist insbesondere durch das BMW-Werk, eines der größten Automobilwerke Europas, bekannt.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist günstig: Die Autobahn A92 (München – Deggendorf) verläuft südlich der Stadt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt sowie des Flughafens München. Zudem gibt es einen Bahnhof mit Anbindung an den Regionalverkehr. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien ergänzt, die Dingolfing mit umliegenden Gemeinden verbinden.
Bildungs- und Betreuungsangebote

Dingolfing verfügt über ein breites Bildungsangebot. Es gibt mehrere Kindergärten und Kitas, darunter städtische, kirchliche und private Einrichtungen. Im Bereich der Schulen bietet Dingolfing eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Realschule sowie das Gymnasium Dingolfing. Zudem gibt es berufliche Schulen wie die Berufsschule Dingolfing-Landau sowie eine Montessori-Schule.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung

Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter große Supermärkte (Edeka, Rewe, Lidl, Aldi, Netto) sowie Fachgeschäfte und Bäckereien. Das Einkaufszentrum „Isar Park“ bietet weitere Einzelhandelsgeschäfte, Drogerien und Gastronomie. In der Innenstadt befinden sich zudem kleine Boutiquen, Apotheken und Cafés.

Freizeit und Erholung

Landschaftlich ist die Umgebung von Dingolfing geprägt von der Isar-Auenlandschaft, sanften Hügeln und landwirtschaftlichen Flächen. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete entlang der Isar. Sportvereine, ein Hallenbad mit Sauna sowie das Freibad bieten zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.