Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Wohnung über drei Etagen auf ca. 510 m² Grundstück, mit Vor- und großem Südgarten und Bergblick in Höhenkirchen.

Die angebotene Einheit ist als Wohnung geführt, erstreckt sich jedoch über drei Etagen und weist den Charakter einer Doppelhaushälfte auf. Sie befindet sich am südlichen Ortsrand von Höhenkirchen und bietet einen freien Blick über die angrenzenden Felder bis hin zu den Bergen.

Der Zugang erfolgt entweder über das gemeinsame Treppenhaus im Obergeschoss oder über einen separaten, ebenerdigen Eingang an der Westseite des Hauses.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, eine Waschküche mit separater Dusche, ein WC sowie die ins Gebäude integrierte Garage. Die Garage wird über die gemeinschaftliche Zufahrt auf der Nordseite des Grundstücks erreicht.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist teilweise offen gestaltet. Küche, Bartresen, Essbereich und Wintergarten gehen ineinander über und bieten den Blick auf den Garten und die umliegenden Felder.
Auf derselben Etage liegen ein Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein separates WC, das Hauptbad mit Dusche und Badewanne sowie ein weiteres Zimmer.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss verfügt über ein Studio mit WC und Waschgelegenheit sowie einen offenen Vorraum.

Weitere Angaben:

Der Anbau, in dem sich die Wohnung befindet, stammt aus dem Jahr 1980 und ist nicht unterkellert. Zusätzlich ist ein ca. 24 m² großer Kellerraum im früher errichteten Gebäudeteil vorhanden, der ein eigenes Grundbuchblatt besitzt und im Kaufpreis enthalten ist.

Die Versorgung erfolgt über die gemeinschaftliche Gasheizung und die gemeinschaftlichen Wasseranlagen. Zwei Stellplätze auf dem eigenen Flurstück im Nordwesten des Grundstücks gehören zur Einheit.

Monatliches Wohngeld: 285 Euro

Hinweise und Nutzungsmöglichkeiten:
Für bauliche Anpassungen oder Erweiterungen bestehen verschiedene Optionen. Entsprechende Überlegungen und Pläne können bei Interesse erläutert werden.

Die Immobilie ist leerstehend und kurzfristig beziehbar.

Von der Gesamt-Grundstücksgröße (ca. 676 m²) entfallen rund 166 m² auf anteilige Gemeinschaftsflächen.

Gesamtkaufpreis: 795.000,00 €
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Provision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

Lage
Höhenkirchen-Siegertsbrunn liegt südöstlich von München und gehört zum Landkreis München. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mit der S-Bahn (S7) oder dem Auto erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in etwa 25–30 Minuten. Auch die Nähe zu den Autobahnen A8 und A99 ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen.

Die Umgebung ist geprägt von einem ausgewogenen Mix aus Wohngebieten, Grünflächen und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Rad- und Wanderwege an, zudem sind Golfplätze, Sportvereine und weitere Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar.

Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen am Ortsrand mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und zugleich gut angebunden wohnen möchten.

Die Immobilie befindet sich am südlichen Ortsrand von Höhenkirchen. Die Lage ist ruhig und überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt.

Besonders hervorzuheben ist der freie Blick nach Süden auf Felder und die Alpen, der vom Garten, Wintergarten und den oberen Etagen der Wohnung sichtbar ist. Der eigene Garten mit real geteiltem Flurstück bietet zusätzlichen Raum für Freizeit, Erholung und Aktivitäten im Freien.