Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Mitten im beliebten Westend (Stadtteil Schwanthalerhöhe) befindet sich die Wohnung in der Guldeinstraße – einer ruhigen Anwohnerstraße – in rückversetzter Lage, im Innenhof eines exklusiven Ensembles, welches um 1900 errichtet wurde.

Die Wohnanlage umfasst ein Vorderhaus an der Straße, sowie das Rückgebäude im Innenhof. Hier liegt die Wohnung im Dachgeschoss – und somit absolut ruhig und ohne Beeinträchtigung durch die umliegenden Straßen.

In 2008 wurde die gesamte Wohnanlage umfangreich saniert, ohne ihren altbautypischen Charme zur verlieren. Unter anderem wurde ein neuer Lift an das historische Treppenhaus angebaut.

Im Dachgeschoss des Rückgebäudes befinden sich nur 2 Wohnungen. Die zum Verkauf stehende Einheit ist komplett nach Süden ausgerichtet, mit Blick über die Dächer des Westends. Der hohe Dachstuhl, die offene Grundrissgestaltung und die großzügige Fläche (gesamt ca. 75 m²) sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.

Durch die Mansarde ergibt sich eine rechenbare Wohnfläche von ca. 50 m². Die Dachterrassse ist zur Hälfte berücksichtigt.

Ausstattung:

+ großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Küche, gesamt ca. 36 m²
+ helle Küche mit großem Gaubenfenster
+ moderne, weiße Einbauküche mit freistehender Theke / Bar
+ bodentiefes Fensterelement zur Dachterrasse (Südseite); kaum einsehbar
+ Schlafzimmer mit großen Gauben
+ Duschbad / WC mit Wanne und Fenster, mit Waschmaschine und Trockner

Die Wohnung ist geschmackvoll und wertig möbliert; das komplette Inventar ist im Kaufpreis enthalten.

Aufteilung (Alle Flächenangaben verstehen sich als ca. Angaben, ohne Gewähr)

Wohnbereich mit Küche:
27,3 m² Wohnfläche | 36,4 m² Nutzfläche

Schlafzimmer:
14,1 m² Wohnfläche | 23,9 m² Nutzfläche

Duschbad/WC:
5,3 m² Wohnfläche | 7,2 m² Nutzfläche

praktische Abstellkammer:
0,1 m² Wohnfläche | 1,5 m² Nutzfläche

Dachterrasse:
2,9 m² Wohnfläche | 5,9 m² Nutzfläche

Summe:
49,7 m² Wohnfläche | 74,9 m² Nutzfläche

Mit verkauft wird ein Kellerraum mit ca. 6 m² Fläche

Seit 2021 ist die Wohnung sehr ordentlich vermietet, zu folgenden Konditionen:

€ 1.500 (Kaltmiete – Staffelmiete mit zweijähriger Anpassung)
€ 100 (Betriebskostenvorauszahlung)
€ 1.600 (Warmmiete)

Lage
Der Stadtteil Schwanthalerhöhe / Westend bildet den westlichen Randbereich der Münchener Innenstadt. Einst als Arbeiterviertel geplant hat sich der Stadtteil in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Standorte der Landeshauptstadt entwickelt. Die unmittelbare Nähe zur City sowie die kurzen Wege innerhalb des Stadtteils sowie die perfekte Anbindung in alle Richtungen sprechen für sich.

Die angebotene Wohnung befindet sich in der Guldeinstraße, einer ruhigen Seitenstraße unweit der Donnersbergerbrücke, in der das Verkehrstreiben der größeren umliegenden Straßen nicht auffällt.

Innenstadttypisch können alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreicht werden; im Stadtteil findet sich eine weitgefächerte Palette an Einkaufsmöglichkeiten, ebenso wie diverse Restaurants, Banken, Ärzte etc.

Entlang der nahegelegenen Landsberger- und Schwanthalerstraße bis zum Stachus / Hauptbahnhof wird dieses Angebot vervielfacht; in 15 Minuten gelangt man außerdem von der Haustüre per S-Bahn zum Marienplatz.

+ gehobenes Fitnessstudio, Supermärkte, Apotheke und Restaurants im Radius von 150 Metern um das Gebäude

+ 2 Minuten Fußweg zur Bushaltestelle „Trappentreustraße“ (Bus 53, 63 und N44), von hier aus 3 Minuten zum Heimeranplatz (U-Bahn und S-Bahnanschluss)

+ 7 Minuten Fußweg zur Haltestelle „Donnersberger Brücke“ (S-Bahn Stammstrecke)

+ keine 10 Minuten per Fahrrad zum Westpark

+ 2 PKW-Minuten zum Mittleren Ring

+ ca. 1 km Luftlinie zur Theresienwiese