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Charmantes Reiheneckhaus in München-Moosach mit eigenem Garten – vermietet

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995.000 €
Kaufpreis
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ca. 128.00m2
Wohnfläche
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6.50

Zimmer

Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reiheneckhaus besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und eine sonnige Südwest-Ausrichtung des Gartens. Die Immobilie ist aktuell vermietet und bietet eine solide Kapitalanlage mit attraktiver Wohnfläche auf vier Ebenen.

Dachgeschoss (ca. 32,2 m² Wohnfläche)
+ Diele: ca. 1,9 m²
+ WC/Dusche: ca. 3,5 m²
+ Studio: ca. 18,4 m²
+ Gästezimmer: ca. 8,5 m²

Obergeschoss (ca. 46,4 m² Wohnfläche)
+ Diele: ca. 2,9 m²
+ Badezimmer: ca. 6,4 m²
+ Balkon: ca. 2,1 m² (anteilig)
+ Kinderzimmer 1: ca. 13,1 m²
+ Kinderzimmer 2: ca. 10,0 m²
+ Schlafzimmer: ca. 13,9 m²

Erdgeschoss (ca. 49,4 m² Wohnfläche)
+ Diele: ca. 5,8 m²
+ Abstellraum: ca. 1,0 m²
+ Gäste-WC: ca. 2,2 m²
+ Küche: ca. 7,4 m²
+ Wohn- und Essbereich: ca. 30,6 m²
+ Terrasse: ca. 2,4 m² (anteilig)

Kellergeschoss (ca. 48,7 m² Nutzfläche)
+ Flur: ca. 3,5 m²
+ Haustechnik/Waschraum: ca. 19,7 m²
+ Hobbykeller: ca. 25,4 m²

Das Reiheneckhaus bietet mit seinem hellen Wohn- und Essbereich, dem sonnigen Garten, der großzügigen Raumaufteilung und dem Kellerbereich eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität.

Das Objekt ist derzeit vermietet.

Reiheneckhaus: 995.000,00 €
Garage: 20.000,00 €
_________________________________
Gesamtkaufpreis: 1.015.000,00 €
Provision: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Moosach, im Nordwesten der bayeri-schen Landeshauptstadt. Moosach zählt zu den gewachsenen Wohngegenden Münchens und über-zeugt durch eine gelungene Mischung aus guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Die Innenstadt ist nur etwa 6 km entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Sowohl der U-Bahn- und S-Bahn-Knotenpunkt München-Moosach als auch mehrere Buslinien bieten eine optimale Erreichbarkeit in alle Richtungen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegene A99 und den Mittleren Ring gegeben.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärzt-liche Versorgungseinrichtungen. Die Nähe zu großen Arbeitgebern, wie etwa dem OEZ (Olympia-Einkaufszentrum) oder dem Münchner Norden mit diversen Technologie- und Industriebetrieben, unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Die Straße liegt in einem ruhigen Anwohnerbereich mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die direkte Umgebung ist geprägt von viel Grün, breiten Gehwegen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und gastronomische Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten ent-fernt, ebenso wie die U-Bahn-Station Moosacher St.-Martins-Platz (U3), die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum bietet.

Zahlreiche Erholungsflächen, wie der nahegelegene Ostpark oder der Nymphenburger Schlosspark, bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.
Die Lage bietet damit die perfekte Kombination aus urbanem Komfort, guter Anbindung und natur-naher Wohnqualität.

Angaben zur Immobilie

Objektart:
Haus
Wohnfläche:
128.00 m2
Anzahl Zimmer:
6.50
Anzahl Schlafzimmer:
5.00
Anzahl Badezimmer:
2.00
Baujahr:
2000

Ausstattungsdetails

Befeuerung
Gas

Kabel/Sat TV

Kosten im Überblick

Kaufpreis:
995.000 €

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarf

Der Standort im Überblick

München / Moosach (80992)

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Patrick Eichler

Makler-Objekt-Nr.: 1802
Objekt-ID.: 2449
00498945505033
p.eichler@eichler.de