Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Aus Rücksicht auf die Mieter-Privatsphäre veröffentlichen wir nur anonymisierte / nachbearbeitete Innenansichten. Sehr gerne stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Stock (=oberste Etage, mit Lift) einer gepflegten Wohnanlage, nur wenige Radlminuten vom Englischen Garten entfernt – Nähe Regina-Ullmann-Straße.

Gemeinschaftseigentum:

Die Wohnanlage besteht aus 6 Gebäudeteilen – ingesamt 70 Wohnungen – und ist L-Förmig um eine schöne Gartenanlage angeordnet; alle Wohnungen sind zum Garten ausgerichtet und ruhig gelegen. Unter der Wohnanlage befindet sich die Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, es gibt zudem einen Garagenhof vor dem Haus, der die Anlage zur Cosimastraße abgrenzt.

Unter der Wohnanlage befindet sich die Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, es gibt zudem einen Garagenhof vor dem Haus.

In den letzten Jahren fanden am Gemeinschaftseigentum immer wieder Sanierungsmaßnahmen statt; die Häuser aus den 70’er Jahren machen einen sehr gepflegten und ordentlichen Eindruck.

Unter anderem wurden folgende Maßnahmen bereits erledigt und durch die Eigentümergemeinschaft bezahlt:

+ Überarbeitung Treppenhäuser
+ Erneuerung Briefkastenanlagen
+ Erneuerung Haustüren
+ Sanierung der Aufzüge
+ Tiefgaragensanierung
+ neue Schließanlage
+ Spielplatz-Neugestaltung im Innenhof
+ teilweise neuer Fassadenanstrich
+ Überarbeitung der Fassade zur Hofseite

Erwähnenswert ist zudem der gute Energiewert des Hauses, Siehe Energieausweis anbei.
Durch die Fernwärmeheizung und die gute Haustechnik, liegt der Wert im grünen Bereich – dies ist für das Baujahr (1971) eher eine Ausnahme.

Wohnung:

Der Grundriss ist ideal für Familien und Paare:

+ 3-Zimmer (Wohnen, Eltern, Kind oder Homeoffice)
+ ca. 75 m² Wohnfläche, 6 m² Balkon (zu 1/2) zum ruhigen Garten
+ separate Küche mit Fenster
+ Bad / WC mit Wanne
+ separates Gäste WC
+ Diele / Garderobe mit praktischer Abstellkammer

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (ca. 6 m² Holzabteil, trocken). Ein Stellplatz kann bei Bedarf ggf. zusätzlich erworben werden.

Sonstiges:
Die Wohnung ist durchgehend vermietet seit 1971 und in sehr gepflegtem Zustand.
Kaltmiete: € 8.856,00 p.a. | Die letzte Mieterhöhung wurde 2013 durchgeführt.

Lage
Im Radius von 500 Metern um die Wohnanlage – somit fußläufig – können sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus erledigt werden. Die Lage der Wohnung mit ihrer perfekten Infrastruktur sind ein großes Plus:

+ direkt an der Grenze zwischen Oberföhring und Johanneskirchen
+ Tram- und Bushaltestellen vor der Haustüre
+ direkte MVG Anbindung zur City / Wiesn / Allianz Arena / Ostbahnhof sowie nach Unterföhring
+ Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Friseur uvm. auf der gegenüberliegenden Straßenseite
+ ausgezeichnete Restaurants in der direkten Nachbarschaft, schräg gegenüber
+ kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Kitas

Besonders erwähnenswert ist natürlich auch die Nähe zum Englischen Garten, der zu mit dem Fahrrad oder zu Fuß in 5-10 Minuten erreichbar ist. Folgt man der Cosimastraße stadtauswärts, sind es nur noch wenige Schritte bergab zur Sankt-Emmeramsmühle und den dahinterliegenden Isarauen.

Der nördliche Englische Garten ist zwar kein Geheimtipp mehr, bietet seinen Besuchern aber dennoch deutlich mehr Platz als das Südliche Ende. Nördlich des Oberföhringer Stauwehrs zeigt sich der Englische Garten von seiner ruhigen und ursprünglichen Seite – Liebhaber sprechen hier nicht umsonst von „Little Kanada“.

Auch zum Medienstandort Unterföhring ist es nicht weit (5 PKW Minuten). Hier befinden sich neben den namhaften großen Arbeitgebern (Allianz, Pro7Sat1 etc.) auch diverse Geschäfte, Supermärkte, Fitnessstudios, Baumarkt und vieles mehr.

Rund 30 Minuten dauert die Fahrt zum Flughafen, per PKW oder auch mit der S-Bahn. Die Haltestelle „Johanneskirchen“ der Flughafenlinie S8 ist ca. 10 Gehminuten entfernt.

+ Bus / Tramhaltestellen:
150 Meter (Bus Richtung Studentenstadt U6, Arabellapark, Tram in die City)

+ Einkaufsmöglichkeiten:
300 Meter (Direkt gegenüber: Supermarkt, Bäcker, Gastro u.v.m.)

+ Englischer Garten:
1,2 km (Nördlicher Teil; St. Emmeram, Mini-Hofbräuhaus, Stauwehr)

+ S-Bahnhof Johanneskirchen:
1,4 km (Flughafenlinie, fährt rund um die Uhr zum Airport und Ammersee)

+ Föhringer Ring:
1,5 km (PKW Anschluss in alle Richtungen)

+ Unterföhring:
2,0 km (Medienstandort, Feringasee u.v.m!)

+ Biergarten Aumeister: 2,3 km

+ Autobahnauffahrt A9: 3,0 km

+ Altbogenhausen: 4,0 km

+ Schwabing: 6,0 km

+ München Innenstadt: 7,0 km

+ Flughafen FJS: 25 km

+ Bayerische Seen / Voralpen: 40-70 km