Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Die angebotene 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Untergeschoss, in einer kleinen gepflegten Wohnanlage (6 Parteien, Baujahr 1990er Jahre).

Zur Wohnung gehört eine teilüberdachte Terrasse; das Highlight ist allerdings der schöne private Gartenanteil: Ca. 85 m² Gartenfläche „über Eck“ – und somit ideal gelegen… bei schönem Wetter bietet der Garten Sonne zu jeder Tageszeit.

Die Wohnung selbst ist durch die Süd-/West-Ausrichtung und große Fensterflächen angenehm hell. Zwei bodentiefe Fensterelemente führen aus dem Wohn-/Essbereich auf die ca. 15 m² große Terrasse und in den Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine separate Küche mit Fenster, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer (kürzlich renoviert).

Über eine Holztreppe (hochwertige Schreinerarbeit, mit Einbauschränken) gelangt man in den Bereich im Untergeschoss. Hier bietet die Wohnung zusätzliche Gestaltungsoptionen. Durch die hohen Räume und den Tageslichteinfall lässt sich im Hobbyraum ein zweites Schlafzimmer oder Jugendzimmer einrichten. Ebenso ist der Raum ideal als Homeoffice oder zum Sporteln nutzbar.

Im Untergeschoss befindet sich außerdem ein ca. 6 m² großer Abstellraum – als praktischere Alternative zu den sonst üblichen separaten Kellerabteilen.

Ausstattung:

+ Holzboden im Erdgeschoss, kürzlich überarbeitet
+ weiße Kunststofffenster und Innentüren
+ renoviertes Badezimmer im EG mit moderner (große Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Handtuchheizkörper)
+ funktionelle Einbauküche vorhanden
+ Fenster mit Rollläden

Die gesamte Nutzfläche (EG, Terrasse, UG) beträgt ca. 92 m².
Bei der Wohnflächenberechnung wurden das Untergeschoss zu 1/2 sowie die Terrasse zu 1/3 berücksichtigt – daraus ergibt sich eine rechenbare Wohnfläche von ca. 68 m².
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Der Kaufpreis setzt sich folgendermaßen zusammen:

€ 560.000 (Wohnung)
€ 25.000 (TG-Einzelstellplatz)
€ 585.000 (Summe)

Provision: 3,00 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage
Die Wohnung befindet sich in Waldtrudering, einem der begehrten Wohnquartiere am östlichen Münchner Stadtrand. Der Stadtteil verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. Gepflegte Gärten mit teils altem Baumbestand und eine überwiegend niedriggeschossige Bebauung mit Villen, Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen prägen die Umgebung und sorgen für eine angenehme, hochwertige Wohnatmosphäre.

Die Togostraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße in bevorzugter Wohnlage. Der Truderinger Wald liegt in direkter Nähe und bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Jogging – Naherholung praktisch vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Pkw sehr gut: Busverbindungen befinden sich in der Nähe, der U- und S-Bahnhof Trudering ist schnell erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zum Autobahnring München-Ost mit Anschluss an die Fernverkehrsachsen Richtung Salzburg und Nürnberg.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung – insbesondere entlang der Wasserburger Landstraße – sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich im Stadtteil Trudering/Waldtrudering.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Von hier aus sind die bayerischen Berge sowie zahlreiche Seen im Voralpenland je nach Ziel und Verkehr oft innerhalb von etwa einer Stunde erreichbar – ideal für spontane Ausflüge und Wochenenden im Grünen.