Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
An der Rotter Straße in Grafing entsteht im Bereich „Schönblick Ost“ ein überschaubares Neubauvorhaben mit insgesamt drei Doppelhäusern und damit sechs Doppelhaushälften. Die Planung sieht eine klare, gut nachvollziehbare Gliederung des Ensembles vor: Drei Baukörper mit Satteldach, jeweils als Doppelhaus ausgeführt, auf real geteilten Grundstücken.

Konzipiert ist das Projekt als klassisches, familiengerechtes Neubauvorhaben mit zeitgemäßer Architektursprache und funktionalen Grundrissen. Die Häuser werden in massiver Bauweise errichtet und orientieren sich an einem bewährten Haustyp von Wand Massivhaus. Vorgesehen sind moderne, gut belichtete Wohnhäuser mit Satteldach, einer klaren Fassadengestaltung und einer Ausstattung, die heutigen Ansprüchen an Energieeffizienz, Alltagstauglichkeit und Wohnkomfort entspricht. Grundlage bildet die Bau- und Leistungsbeschreibung nach GEG-Stand 05/2024.

Besonders attraktiv ist die überschaubare Struktur des Projekts: Statt eines großflächigen Neubauquartiers entsteht hier ein kleines Ensemble mit nur sechs Einheiten. Das schafft eine angenehme Größenordnung, eine gut fassbare Nachbarschaft und eine nachvollziehbare Staffelung der einzelnen Häuser nach Grundstücksgröße und Lage innerhalb des Areals. Gerade für Eigennutzer und Familien bietet das Projekt damit eine stimmige Kombination aus Neubauqualität, eigenem Gartenbezug und klarer Grundstückszuteilung.

Auch baulich ist das Vorhaben solide angelegt. Die Häuser erhalten massive Außenwände aus Porenbeton-Plansteinen, zweischalige Haustrennwände mit durchlaufender Trennfuge bei den Doppelhäusern sowie eine auf den aktuellen Standard abgestimmte Gebäudehülle. Hinzu kommen hochwertige Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine serielle Wohnraumbelüftung. Damit verbindet das Projekt klassische Massivbauweise mit zeitgemäßer Haustechnik.

Je nach gewählter Ausführung kann das Vorhaben sowohl in einer Variante ohne Keller als auch als Haus mit Keller dargestellt werden; hierfür liegen jeweils eigene Bau- und Leistungsbeschreibungen vor.

Lage
Grafing bei München gehört zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Osten.
Die gewachsene Kleinstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztlicher Versorgung, Schulen und Kindergärten.

Auch das Sportangebot ist bemerkenswert: Grafinger Freibad, Eisstadion, Tennisverein, Bücherei sowie Sportplatz und der TSV Grafing mit seinen Vielfältigen Abteilungen unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert des Standorts.

Das Neubauvorhaben entsteht an der Rotter Straße im Bereich Schönblick Ost, in Ortsrandlage am östlichen Rand von Grafing. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und dem nahen Waldrand. Gerade diese Lage vermittelt ein offenes, naturnahes Wohngefühl.

Der Grafinger Ortskern ist mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer im Alltag gut nutzbaren Nähe zu den Einrichtungen der Stadt. Mit dem Auto bestehen über die B 304 sowie die regionalen Straßenverbindungen gute Anschlüsse in Richtung München, Ebersberg, Wasserburg und Rosenheim. Hinzu kommen S-Bahn und Regionalbahn (Grafing Bahnhof), die den Standort auch für Pendler attraktiv machen.

Ca.-Entfernungen vom Grundstück aus:

Grafing Innenstadt: 1,5 km
Grafing Bahnhof: 2,5 km
Ebersberg: 4 km
München Stadtgrenze: 20 km
München Innenstadt: 30 km
Wasserburg: 30 km
Rosenheim: 30 km
Erding: 32 km
Chiemsee: 35 km
Salzburg: 110 m²
Brenner: 165 m²

Sonstiges
Kaufpreis DHH 3 West: € 840.000
Gesamte Preisliste auf Anfrage

Zwei der Häuser entstehen im Grafinger Einheimischenmodell; berechtigte Haushalte können daher zu einem vergünstigten Grundstückspreis kaufen, da für diese beiden Grundstücke nur 60% des aktuellen Bodenrichtwertes angesetzt werden. Informationen zum Kriterienkatalog etc. stellen wir auf Anfrage zur Verfügung

Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Baugrundstücks fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Grundstückskaufpreis an. Das Haus selbst wird provisionsfrei angeboten.

Alle Angaben zum Baugrundstück beruhen auf den Informationen des Eigentümers.

Dieses Exposé dient der unverbindlichen Vorabinformation. Maßgeblich sind ausschließlich der jeweils abgeschlossene Grundstückskaufvertrag, der Bauwerkvertrag sowie die darin enthaltenen Pläne und Vereinbarungen.

Die abgebildeten Hausdarstellungen und Grundrisse können Sonderwünsche enthalten. Die Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu. Einrichtungsgegenstände sowie Bodenbeläge außerhalb von Bad und WC sind nicht im Leistungsumfang enthalten und können auf Wunsch gesondert beauftragt werden.

Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.