Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Der Bungalow wurde 1968 auf einem rund 400 m² großem Grundstück in rückversetzter Lage errichtet und bietet viel Platz für barrierearmes Wohnen in ruhiger Umgebung. Von der ohnehin wenig befahrenen Straße geht es über eine Zufahrt zum Vorplatz mit Garage sowie zum Haus. Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Allein das Erdgeschoss des Hauses bietet rund 145 m² Wohnfläche auf einer Ebene; das Untergeschoss umfasst zusätzlich rund 118 m².

Das Haus ist renovierungsbedürftig und steht derzeit leer.

Erdgeschoss

+ Eingangsbereich / Diele mit Platz für Garderobe und Abstellkammer
+ großzügiges Wohnzimmer (ca. 44 m²) mit großem Fensterelement und Zugang zu Terrasse und Garten
+ über 14 m² Küche (mit Platz für Essbereich)
+ großes Schlafzimmer („Studio“) mit über 24 m²
+ zwei weitere Schlafzimmer mit je ca. 14 m²
+ Badezimmer mit Wanne und WC (mit Fenster)
+ separates Duschbad mit Fenster

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Fläche (rund 118 m²) hier befinden sich:

+ Flur/Diele
+ Toilette
+ Waschküche
+ zwei Kellerräume
+ großzügiger Hobbyraum (ca. 42 m²)

Gesamtkaufpreis Haus inkl. Garage: € 789.000,00
Provision: 3,0 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis (inkl. 19% gesetzl. MwSt.)

Lage
Neubiberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südöstlichen Umland von München. Die Gemeinde verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt. Inmitten des wirtschaftlich starken Ballungsraums München gelegen, profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur, einem hohen Freizeitwert und einem gehobenen Wohnumfeld.

Durch die unmittelbare Anbindung an den Münchner Verkehrsverbund (S-Bahnlinie S7) sowie den Anschluss an die A8 und A99 ist Neubiberg hervorragend vernetzt. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20–25 Minuten erreichbar. Der Flughafen München ist ebenfalls gut zu erreichen und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Neubiberg, die überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist. Die Straße ist verkehrsberuhigt und bietet ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen, wie der beliebte Hachinger Bach, der Landschaftspark Hachinger Tal oder der nahe Perlacher Forst, laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Cafés, Restaurants und kleine Läden schaffen eine charmante Nachbarschaftsatmosphäre mit einem Hauch urbaner Lebensqualität – ganz ohne den Trubel der Großstadt.