Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Die angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der gepflegten Wohnanlage am Gustav-Mahler-Weg in Baldham. Hier entstanden in den 1970er Jahren 17 bauähnliche Gebäude mit je 6-8 Etagen (je mit Lift). Die Häuser sind voll unterkellert und durch eine große, gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden.

Durch die ordentliche Bewirtschaftung der Anlage macht das Gemeinschaftseigentum einen gepflegten Eindruck. Die einzelnen Häuser umfassen je rund 30-40 Wohnungen.

Wohnung:

Ausgerichtet ist die angebotene Einheit nach Osten. Sie war zuletzt rund 8 Jahre durchgehend gut vermietet und steht seit kurzem leer. Ideal somit für Kapitalanleger sowie Selbstnutzer.

Wohnfläche und Aufteilung

Wohnen: ca. 20,7 m²
Schlafen: ca. 6,7 m²
Küche mit Essplatz (mit Fenster): ca. 6,4 m²
Bad/WC: ca. 4,8 m²
Diele/Garderobe: ca. 4,4 m²
Abstellraum: ca. 1,0 m²
Summe: ca. 43,9 m²

Ausstattung und Zustand

Die Wohnung war zuletzt ordentlich vermietet und wurde in gepflegtem Zustand übergeben. Vor dem Einzug der letzten Mietpartei (rund 8 Jahre) wurden Bad und Küche modernisiert und ein Laminatboden verlegt.

+ separate Küche mit Essplatz und Fenster
+ ordentliche Einbauküche, im Kaufpreis enthalten
+ Badezimmer / WC mit Dusche, hell gefliest
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ weiße Zimmertüren und Fenster
+ großes Fensterelement über Eck im Wohnzimmer
+ Eingangsbereich / Diele mit Garderobennische
+ Glasfaser Internetanbindung in der Wohnung

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Im Untergeschoss ist ein allgemein zugänglicher, gepflegter Wasch- und Trockenraum, sowie ein abschließbarer Fahrradkeller vorhanden.

Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher sind vor dem Haus ausreichend vorhanden.

Provision:

3,57% vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Eigentümergemeinschaft / Verwaltung

Die Eigentümergemeinschaft wird ordentlich verwaltet und bewirtschaftet. Derzeit sind Maßnahmen rund um die Tiefgarage sowie die Wärmeversorgung im Gespräch. Solide Rücklagen sind vorhanden; die Details ergeben sich aus den Unterlagen und Protokollen, die wir gerne zur Verfügung stellen.

Lage
Baldham ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Vaterstetten im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, ca. 18 km östlich der Landeshauptstadt München und rund 15 km westlich der Kreisstadt Ebersberg.

Die zentrale Lage zwischen diesen beiden Einzugsgebieten macht den Standort seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Regionen im Münchner Umland – vor allem für diejenigen, die der Großstadthektik entfliehen und die Vorzüge der ländlichen Umgebung genießen wollen.

Trotz Ruhe & viel Natur nur wenige Kilometer von der Münchner Stadtgrenze (Haar) entfernt!

Cirka-Fahrzeiten per PKW:
+ Autobahnanschluss Richtung Nürnberg bzw. Salzburg: 5 Minuten
+ München, Ostbahnhof: 20 Minuten
+ München Innenstadt: 30 Minuten (ebenso per S-Bahn, Linie S4)
+ Grafing / Ebersberg: 15 Minuten
+ Alpen, Bayerische Seen: +/- 45 Minuten

Die Gemeinde Vaterstetten hat eine hervorragende Infrastruktur.

Ebenso sind alle Bildungsstätten für jede Altersstufe vorhanden. Kindergärten und -Tagesstätten, Grundschule, die modernste Realschule Bayerns, Gymnasium, Volkshochschule sowie eine Musikschule; Fachoberschule in München oder Wasserburg.

Ein besonderes Plus gilt dem umfangreichen Freizeitangebot.
Neben den Sportstätten am Ort mit Stadion, Schwimmhalle, Tennisplätzen, besteht auch die Möglichkeit, am regen Vereinsleben (Fußball, Tischtennis, Bogenschützen usw.) teilzunehmen.

Freunde des Reitsports oder Golfer kommen in der nächsten Umgebung voll zum Zuge; und Skifreunde, Bergwanderer, Segelfreunde haben einen geografisch günstigen Ausgangspunkt, der sie – je nach Fahrtziel – in oft weniger als einer Stunde in die höchsten Alpenregionen oder an die oberbayerischen Seen bringt.

Mikrolage

Das Wohngebiet am Gustav-Mahler-Weg befindet sich in Richtung des nördlichen Ortsrandes, unweit der Ortsgrenze. In die Natur sind es somit nur wenige Fahrradminuten.

Rund um die Wohnanlage befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs in einem Umkreis von wenigen Gehminuten, z. B. Supermarkt, Drogeriemarkt, Metzger und Bäcker, ebenso Ärzte und Apotheke. Das nahegelegene Rossini-Zentrum ergänzt dieses Angebot.

Auch das Baldhamer Ärztehaus ist nicht weit entfernt. Weitere ärztliche Einrichtungen, Apotheken sowie Krankengymnastik sind fußläufig erreichbar.

In der nördlichen Umgebung der Wohnanlage befinden sich das Humboldt-Gymnasium Vaterstetten sowie die Gemeindebücherei Vaterstetten; im weiteren Verlauf das Sportzentrum Vaterstetten mit Fußballplätzen, Tennisanlagen und weiteren Sporteinrichtungen.

Vom Objekt aus sind es zum S-Bahnhof Baldham sowie zum Baldhamer Marktplatz nur ca. 800 Meter. Ergänzend ist im Baldhamer Ortsgebiet die Buslinie 465 unterwegs mit Verbindungen zwischen Glonn, Baldham, Egmating, Oberpframmern und Zorneding.