Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Baldham, einem Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten. Die Zufahrt erfolgt über eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit privater Einfahrt. In den 1980er Jahren wurde das Ensemble mit zwei weitgehend baugleichen, über die Garagen verbundenen Einfamilienhäusern sowie einer freistehenden Walmdachvilla am Ende der Zufahrt errichtet.

Bereits bei der Ankunft vermittelt das Umfeld einen sehr gepflegten Eindruck. Die Gärten sind eingewachsen und ansprechend angelegt, auch die benachbarte Bebauung in den umliegenden Straßen ist durchgehend ordentlich und wohnlich.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 176 m² auf drei Ebenen und eignet sich damit sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare mit zusätzlichem Platzbedarf, etwa für Gäste oder zum Arbeiten. Die Zimmer im Obergeschoss bieten vielseitige Homeoffice-Optionen. Ruhiges Arbeiten bei angenehmem Lichteinfall ist in allen Zimmern möglich.

Besonders hervorzuheben ist der schön eingewachsene Südgarten mit teilweisem altem Baumbestand. Das Grundstück umfasst insgesamt rund 700 m². Der eigentliche, rückwärtig zum Haus gelegene Südgarten verfügt dabei über eine Fläche von rund 300 m², jeweils ohne die bebauten Flächen und die umlaufenden Bereiche gerechnet.

Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 99 m² Wohnfläche):

+ Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe
+ direkter Zugang zur großen Doppelgarage mit ca. 32,5 m²
+ Gäste-WC
+ großzügige Küche mit angrenzender Speisekammer bzw. Hauswirtschaftsraum und Zugang in den Garten
+ weitläufiger Wohn-/Essbereich über Eck mit knapp 60 m², mit Platz für eine gemütliche Kaminecke (Innenkamin vorhanden)
+ überdachte Terrasse mit Außenkamin
+ Zugang in den eingewachsenen Südgarten

Obergeschoss (ca. 77 m² Wohnfläche):

+ drei Schlafzimmer
+ Badezimmer en suite am Elternschlafzimmer
+ überdachter Balkon
+ weiteres großzügiges Duschbad, gut nutzbar etwa als Kinderbad
+ gefliester Raum über der Garage
+ Zugang zum Dachboden bzw. Speicher über eine Einschubtreppe im Flur
+ vielseitige Möglichkeiten zur Homeoffice-Nutzung

Untergeschoss:

+ großer Keller- bzw. Hobbybereich über Eck mit ca. 46 m²
+ ideal auch für Sport / Wellness oder zum Arbeiten
+ Haustechnik
+ vier weitere Kellerräume

Gesamtkaufpreis Haus inklusive Garage: € 1.395.000,00

Provision: 2,38 % aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Bezug: Sofort möglich

Hinweis zur KI-Nutzung:
Die dargestellten Bilder wurden (teils mittels KI) nachbearbeitet bzw. zur besseren Visualisierung virtuell möbliert. Das Haus wird unmöbliert verkauft; ausgenommen ist die Einbauküche (im Kaufpreis enthalten).

Lage
Der Ortsteil Baldham gehört zur Gemeinde Vaterstetten (Landkreis Ebersberg) und grenzt an das Münchner Stadtgebiet.
Über die Wasserburger Landstraße (B304) sind es von Baldham aus keine 5 km nach Haar, zur östlichen Münchner Stadtgrenze. Viel Ruhe und Natur – direkt vor den Toren der Stadt!

Der prominente Vorort ist seit vielen Jahren ein begehrter Wohnstandort, vor allem für diejenigen, die der Großstadthektik entfliehen und die Vorzüge der ländlichen Umgebung geniessen wollen.

Nicht zuletzt überzeugt Baldham/Vaterstetten durch die niveauvolle Bebauung, durch die Mischung aus gepflegten Einfamilienhaussiedlungen, ansprechenden kleinen Mehrfamilienhausanlagen und Villen auf großen Parkgrundstücken.

Cirka-Fahrzeiten per PKW:

+ Münchner Stadtgrenze: 3 Minuten
+ Autobahnanschluss: 5 Minuten (Richtung Nürnberg bzw. Salzburg)
+ München, Ostbahnhof: 20 Minuten
+ München Innenstadt: 25 Minuten (ebenso per S-Bahn, Linie S4)
+ Grafing / Ebersberg: 15 Minuten
+ Alpen, Bayerische Seen: +/- 45 Minuten

Zu Fuß ist der Baldhamer Bahnhof in weniger als 5 Minuten vom Haus aus zu erreichen, ebenso der Baldhamer Marktplatz – mit allen Einkaufsmöglichkeiten!
Ebenso gibt es alle Bildungsstätten für jede Altersstufe vor Ort. Kindergärten und -tagesstätten, Grundschule, die modernste Realschule Bayerns, das größte Gymnasium Bayerns, Volkshochschule sowie eine Musikschule; Fachoberschule in München oder Wasserburg.

Ein besonderes Plus gilt natürlich dem umfangreichen Freizeitangebot. Neben den Sportstätten am Ort mit Stadion, Schwimmhalle, Tennisplätzen, besteht auch die Möglichkeit, am regen Vereinsleben (Fußball, Tischtennis, Bogenschützen usw.) teilzunehmen.

Freunde des Reitsports oder Golfer kommen in der nächsten Umgebung voll zum Zuge; und Skifreunde, Bergwanderer, Segelfreunde haben einen geografisch günstigen Ausgangspunkt, der sie – je nach Fahrtziel – in oft weniger als einer Stunde in die höchsten Alpenregionen oder an die oberbayerischen Seen bringt.