Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus verfügt über vier Ebenen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Die Terrasse und der Balkon sind nach Westen ausgerichtet.

Das Objekt wurde vom Eigentümer teilrenoviert (u.a. Malerarbeiten, Fenster Erdgeschoss, Sanitär) und kann sofort bezogen werden.

– Terrasse mit Holzbelag und Überdachung.
– Großzügiges Bad im Obergeschoss

Kellergeschoss: Hobbyraum, Heizraum, Flur, Öltankraum, Raum für Hauswirtschaft.
Erdgeschoss: Vorgarten, Windfang, Küche, Essbereich, Wohnraum, Terrasse, Garten.
Obergeschoss: Schlafzimmer, Flur, Bad, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Balkon.
Dachgeschoss: Atelierraum, Bad, Kleiner Dachspeicher

Die Einzelflächen entnehmen Sie bitte dem Grundriss beziehungsweise der Wohnflächenberechnung.

Das real geteilte Grundstück hat eine Größe von 149 m². Zu dem Reihenhaus gehört eine Einzelgarage im Garagenhof mit 14 m².

Ebenso ein Miteigentumsanteil von 1/43 von einer Verkehrsfläche mit 1.206 m².
Die Garage wird mit verkauft.

Kaufpreis Garage Euro 10.000,– + Kaufpreis Haus Euro 589.000,– ergibt einen Gesamtpreis in Höhe von Euro 599.000,–

Lage
Geografische Einordnung: Hörlkofen liegt im Nordosten des Landkreises Erding in Bayern.
Es gehört zur Gemeinde Wörth und befindet sich in einer ländlichen Umgebung östlich von München.

Die Region zeichnet sich durch flache bis leicht hügelige Landschaft, Felder und kleine Waldreste aus.

Lage innerhalb des Landkreises: Hörlkofen liegt nordöstlich von der Kreisstadt Erding und nahe der Grenze zu den benachbarten Landkreisen Ebersberg und München.

Die Ortschaft profitiert von einer ruhigen, ländlichen Struktur mit einer guten Anbindung an umliegende Orte.

Infrastruktur (Allgemein): Im Umfeld von Hörlkofen finden sich typischerweise kleine lokale Einrichtungen wie Dorfladen, Gaststätten, landwirtschaftliche Betriebe und Vereine.
Die Infrastruktur ist eher auf das tägliche Leben der Anwohner ausgerichtet, ergänzt durch Angebote der umliegenden Gemeinden.

In Hörlkofen selbst finden sich meist Grund- und Nahversorgung in kleineren Läden oder im benachbarten Ortsteil bzw. in der Gemeinde Wörth.
Größere Einkaufszentren befinden sich in Erding. Regionale Wochenmärkte in nahegelegenen Gemeinden bieten frische Erzeugnisse aus der Umgebung.

Hörlkofen hat einen Bahnhof und liegt an der Zugstrecke München Mühldorf. Den Münchner Ostbahnhof erreicht man in 20 Minuten. Die Autobahn Anbindung Pastetten A 94 liegt nur 3,5 km entfernt.