Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktiv und langfristig vermietete Gewerbeeinheit in zentraler Lage der Gemeinde Vaterstetten/Baldham. Die Einheit befindet sich in einem frequentierten Geschäftszentrum direkt gegenüber dem Humboldt-Gymnasium und überzeugt durch eine nachhaltige Vermietungsstruktur sowie ein vielseitiges und etabliertes Branchenumfeld.

Die Gewerbefläche liegt im Souterrain eines im Jahr 1972 errichteten Geschäftszentrums. Vor Ort finden sich u. a. eine Bäckerei, ein Schreibwaren- und Lottogeschäft, ein Fitnessstudio, ein italienisches Feinkostgeschäft, ein indisches Restaurant, eine Textilreinigung sowie ein Elektrofachbetrieb. In der unmittelbaren Umgebung stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten, einschließlich Kurzzeitparkzonen, zur Verfügung.

Vermietungssituation:
Die Einheit ist zuverlässig und langfristig an zwei Gewerbemieter vermietet:
+ Fahrschule – Mietvertrag seit 30.04.1997
+ Ballettstudio – indexierter Mietvertrag seit 01.04.2014 (die Ballettschule selbst besteht bereits seit vielen Jahren und wurde 2014 von den aktuellen Betreibern übernommen)

Jährliche Nettomieteinnahmen: EUR 26.400,00 zzgl. Nebenkosten und MwSt.

Die zum Verkauf stehende Einheit ist grundbuchlich als eine Einheit geführt, wurde jedoch in zwei separate Nutzungseinheiten mit jeweils eigenem Zugang und separaten Sanitärbereichen aufgeteilt. Die Erschließung erfolgt über eine Außentreppe mit vorgelagertem Lichthof. Zusätzlich gehört eine Werbevitrine im Erdgeschoss zur Fläche.

Ausstattung im Überblick:
+ zwei separate Einheiten mit eigenen Zugängen
+ unterschiedliche Bodenbeläge (Holz, Fliesen, Teppich)
+ Sanitärbereiche mit WCs und Duschen
+ großzügige Fensterflächen mit guter Belichtung
+ separate Werbevitrine im Erdgeschoss zur Außenpräsentation

Lage
Vaterstetten/Baldham zählt zu den bevorzugten Wohn- und Gewerbestandorten im östlichen Umland Münchens. Die Gemeinde vereint eine gute Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und bietet ideale Bedingungen für Familien, Berufstätige und Unternehmen gleichermaßen.

Der tägliche Bedarf ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und ein vielfältiges gastronomisches Angebot bequem vor Ort gedeckt. Ärztliche Versorgung, Apotheken sowie eine breite Auswahl an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen – von der Kinderkrippe bis zum Gymnasium – machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien.

Ein umfangreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot stärkt die Lebensqualität zusätzlich. Ob Sportvereine, Musikschule oder regelmäßige Veranstaltungen – hier ist für jede Altersgruppe etwas geboten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die S-Bahnstation Baldham (S4) sowie mehrere Buslinien. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten den Autobahnring A99, der direkten Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz bietet.