Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den praktischen Grundriss und ein helles Wohnambiente. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von München Ramersdorf-Neuperlach und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder separater Essbereich. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich einen praktischen Anschluss für die Waschmaschine. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort und ist besonders im Alltag von Vorteil.

Die Bodenbeläge sind funktional und dem Wohnzweck entsprechend ausgestattet: Fliesen, Laminat und Teppichboden.

Große Fensterfronten gewährleisten eine freundliche Lichtatmosphäre in allen Räumen. Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Immobilie ist derzeit vermietet.

+ Baujahr des Hauses: 1968
+ Wohnfläche: ca. 76,6 m²
+ Tiefgaragenstellplatz: 1

Hinweis zur Visualisierung:
Zur besseren Darstellung der räumlichen Möglichkeiten wurde das Bild des Wohnzimmers mithilfe von KI-basierter Technologie virtuell verbessert. Die Einrichtung dient ausschließlich Illustrationszwecken und stellt kein verbindliches Angebot dar. Die tatsächliche Ausstattung der Immobilie kann abweichen.

Gesamtkaufpreis Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz: € 515.000,00
Provision: 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis (inkl. 19% gesetzl. MwSt.)

Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach, einem der größten und vielseitigsten Stadtbezirke der bayerischen Landeshauptstadt. Die Lage im Münchner Südosten verbindet eine familienfreundliche Wohnqualität mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Die Münchner Innenstadt ist dank der sehr guten Verkehrsanbindung in rund 15–20 Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A8, A99 und A94 sind auch das Umland und wichtige Wirtschaftsstandorte optimal angebunden.

Ramersdorf-Perlach gehört zu den wachstumsstarken Bezirken Münchens und profitiert von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern im Münchner Osten, darunter der Technologiepark Neuperlach, zahlreiche IT- und Dienstleistungsunternehmen sowie das Einkaufs- und Geschäftszentrum „pep“. Gleichzeitig besticht der Stadtbezirk durch großzügige Grünflächen, Sportangebote und ein vielfältiges Freizeitangebot. Die Wohnlage gilt als solide bis gehoben – ein Umfeld, das sich sowohl bei Kapitalanlegern als auch bei Eigennutzern großer Beliebtheit erfreut.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnstraße. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, begrünten Innenhöfen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind komfortabel fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und kleinere Geschäfte liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Die U-Bahn-Station „Quiddestraße“ (U5) befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Umsteigepunkten wie Ostbahnhof oder Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, die ebenfalls im direkten Umfeld angesiedelt sind.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten beginnen quasi vor der Haustür: Zahlreiche Grünflächen, Sportanlagen und der nahegelegene Ostpark laden zu Spaziergängen, Outdoor-Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Trotz der hervorragenden Infrastruktur bleibt die Wohnlage angenehm ruhig und vermittelt ein hohes Maß an Lebensqualität.