Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Vermietetes Zweifamilienhaus in Ebersberg nahe Klostersee!

Objektübersicht
Lage: 85560 Ebersberg, nahe dem Klostersee
Baujahr: 1986
Grundstücksgröße: ca. 1.013 m²
Gebäudetyp: Zweifamilienhaus
Wohneinheiten: 2, durch das Treppenhaus getrennt
Garagen/Stellplätze: Doppelgarage + weiterer Stellplatz
Energie/Technik: Eine Wärmepumpe wird in Kürze installiert; die Leitungsanbindung ans Haus ist bereits erfolgt

Vermietungsstatus:
Erdgeschoss seit 2022 vermietet
Obergeschoss seit ca. 20 Jahren vermietet
Mieteinnahme: € 31.860,00 p.a.

Wohnflächen:
ca. 110 m² Erdgeschosswohnung + großer Hobbyraum im Keller mit ca. 43 m²
ca. 110 m² Obergeschosswohnung + ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 62 m²

Besondere Merkmale:
Großzügige Terrasse im Erdgeschoss; Balkon im Obergeschoss; Hobbyraum im Keller

Grundstück und Außenanlagen:
Grundstücksgröße: ca. 1.013 m²
Außenflächen: großzügige Terrasse (Erdgeschoss); Balkon (Obergeschoss)
Parkmöglichkeiten: Doppelgarage + zusätzlicher Stellplatz
Anbindung: Wärmepumpe in Kürze installiert; bestehende Hausanbindung bereits erfolgt

Gebäudestruktur und Aufteilung
Erdgeschoss (ca. 110 m² Wohnfläche)
Wohnzimmer mit Essbereich
Küche
Diele/Flur
Zimmer 2
Zimmer 3
Bad/WC
Terrasse mit Gartenzugang
Zugang zum Hobbyraum mit Dusche und WC im Keller

Obergeschoss (ca. 110 m² Wohnfläche)
Wohnzimmer mit Essbereich
Küche
Abstellraum
Diele/Flur
Schlafzimmer
Bad
Kinderzimmer
Balkon
Dachgeschoss: Hobbyraum, Saunaraum

Keller
Hobbyraum
Flur
Dusche mit WC
Heizungsraum
Keller 1
Keller 2

Miet- und Bauzustand
Erdgeschoss saniert im Jahr 2021 und seit 2022 vermietet, sehr gepflegt
Obergeschoss sehr gepflegt
Heizung: Eine Wärmepumpe wird demnächst installiert; Fundament sowie die Anbindung ans Haus ist bereits erfolgt

Besonderheiten und Nutzungsmöglichkeiten
Zwei gut vermietete Haushälften mit eigener Ofentechnik, ggf. flexibler Nutzung als Eigentumsobjekt mit vermietetem Teil
Großzügige Terrasse und Balkon als Highlights
Dachgeschossausbau sorgt für zusätzliche Wohnfläche im Obergeschoss
Keller mit Hobbyraum, ideal auch als Arbeitsraum nutzbar

Potenziale und Hinweise für Investoren
Bereits vermietete Einheiten bieten stabile Mieteinnahmen
Wärmepumpe in Kürze installiert: potenziell niedrigere Betriebskosten
Schönes Gartengrundstück bietet Entwicklungspotenzial

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage
Die Kreisstadt Ebersberg, Heimat von rund 11.500 Einwohnern, liegt etwa 35 km östlich von München und ist dank der S-Bahn-Linie S4, der Regionalbahn sowie der Bundesstraße B 304 hervorragend an die Landeshauptstadt angebunden. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Verbindung zu den umliegenden Ortschaften.

Ebersberg bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Vor Ort befinden sich unter anderem Bäckereien, Metzgereien, Discounter, Supermärkte, Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Banken. Das Einkaufszentrum „E-EinZ“ erstreckt sich über ca. 8.000 m² und beherbergt namhafte Geschäfte wie C&A, REWE, LIDL, Müller, Depot, Deichmann sowie einen Optiker, Friseur und eine Apotheke.

Familienfreundlichkeit wird in Ebersberg großgeschrieben: Die Stadt verfügt über fünf Kindergärten, drei Kinderhorte, drei Kinderkrippen, zwei Grundschulen, eine Mittelschule und eine Realschule. Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Grafing, Kirchseeon, Vaterstetten und Markt Schwaben.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Zu den Highlights zählen das Freibad am Klostersee, das Hallenbad, der Bikepark Ebersberg sowie vier Golfclubs (Ebersberg, Schloss Elkofen, Schloss Egmating, Gut Thailing). Der Waldsportpark sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu aktiver Erholung ein.