Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Baldham, Gemeinde Vaterstetten – in einer verkehrsberuhigten Straße mit privater Zufahrt. In den 80er Jahren entstanden zwei ziemlich baugleiche EFH (durch Garagen verbunden) und eine alleinstehende Walmdachvilla am Ende der Einfahrt.

Bereits in der Einfahrt fällt der ordentliche, gepflegte Zustand der Umgebung auf. Die Gärten sind liebevoll gestaltet und auch die Umgebungsbebauung in den benachbarten Straßen ist ansprechend.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen – mit insgesamt ca. 176 m² Wohnfläche und bietet somit genug Platz für Familien, ebenso wie für anspruchsvolle Paare… zum Wohnen, zum Arbeiten und für Gäste!

Ein Highlight ist der schön eingewachsene Süd-Garten, mit teils altem Baumbestand. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt rund 700 m². Der Südgarten hinter dem Haus (ohne bebaute Fläche und Umlauf) ist rund 300 m² groß.

Aufgeteilt ist das Einfamilienhaus, wie folgt:

Erdgeschoss (ca. 99 m² Wohnfläche):
– Eingangsbereich / Windfang / Garderobe
– mit Zugang zur großen Doppelgarage (ca. 32,5 m²)
– Gäste-WC
– große Küche mit angrenzender Speisekammer / Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten
– weitläufiger, offener Wohn-/Essbereich ‚über Eck‘ – fast 60 m² Fläche
– überdachte Terrasse
– Zugang zum eingewachsenen Südgarten

Obergeschoss (ca. 77 m² Wohnfläche):
– 3 Schlafzimmer
– Masterbad ‚en suite‘ am Eltern-Schlafzimmer
– überdachter Balkon
– großes Duschbad, ideal für Kinder
– Raum über der Garage (gefliest)
– Zugang zum Dachboden / Speicher über eine Leiter im Flur

Untergeschoss:
– Großer Kellerraum / Hobbyraum ‚über Eck‘ (ca. 46 m²)
– Haustechnik
– 4 Kellerräume

Der Zustand des Hauses ist – dem Baujahr entsprechend – sehr gepflegt. Insbesondere im Erdgeschoss wurden in den letzten Jahren bereits einige Renovierungsarbeiten erledigt.
– helle Räume, große Fenster (Holzfenster, guter Zustand)
– Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung in allen Räumen
– Böden im Erdgeschoss: Heller Marmor, geschmackvoll und pflegeleicht
– Küche mit neuwertiger Einbauküche, alle Geräte vorhanden mit Zugang zum Garten
– wertige Einbauten auch in der angrenzenden Speisekammer
– Außenkamin auf der Terrasse
– Zimmer im Obergeschoss mit Holzdecken, Teppichböden bereits entfernt
– Sanitärräume baujahrstypisch gefliest, ordentlich und gepflegt
– Kellerräume gefliest
– Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und zum Garten

Gesamtkaufpreis Haus inkl. Garage: € 1.450.000,00
Provision: 2,38 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis (inkl. 19% gesetzl. MwSt.)
Bezug: Sofort möglich.

Lage
Der Ortsteil Baldham gehört zur Gemeinde Vaterstetten (Landkreis Ebersberg) und grenzt an das Münchner Stadtgebiet. Über die Wasserburger Landstraße (B304) sind es von Baldham aus keine 5 km nach Haar, zur östlichen Münchner Stadtgrenze. Viel Ruhe und Natur – direkt vor den Toren der Stadt!

Der prominente Vorort ist seit vielen Jahren ein begehrter Wohnstandort, vor allem für diejenigen, die der Großstadthektik entfliehen und die Vorzüge der ländlichen Umgebung geniessen wollen.

Nicht zuletzt überzeugt Baldham/Vaterstetten durch die niveauvolle Bebauung, durch die Mischung aus gepflegten Einfamilienhaussiedlungen, ansprechenden kleinen Mehrfamilienhausanlagen und Villen auf großen Parkgrundstücken.
Cirka-Fahrzeiten per PKW:
– Münchner Stadtgrenze: 3 Minuten
– Autobahnanschluss: 5 Minuten
(Richtung Nürnberg bzw. Salzburg)
– München, Ostbahnhof: 20 Minuten
– München Innenstadt: 25 Minuten (ebenso per S-Bahn, Linie S4)
– Grafing / Ebersberg: 15 Minuten
– Alpen, Bayerische Seen: +/- 45 Minuten

Zu Fuß ist der Baldhamer Bahnhof in weniger als 5 Minuten zu erreichen, ebenso der Baldhamer Marktplatz – mit allen Einkaufsmöglichkeiten!

Ebenso gibt es alle Bildungsstätten für jede Altersstufe vor Ort. Kindergärten und -tagesstätten, Grundschule, die modernste Realschule Bayerns, das größte Gymnasium Bayerns, Volkshochschule sowie eine Musikschule; Fachoberschule in München oder Wasserburg.
Ein besonderes Plus gilt natürlich dem umfangreichen Freizeitangebot.

Neben den Sportstätten am Ort mit Stadion, Schwimmhalle, Tennisplätzen, besteht auch die Möglichkeit, am regen Vereinsleben (Fußball, Tischtennis, Bogenschützen usw.) teilzunehmen.
Freunde des Reitsports oder Golfer kommen in der nächsten Umgebung voll zum Zuge; und Skifreunde, Bergwanderer, Segelfreunde haben einen geografisch günstigen Ausgangspunkt, der sie – je nach Fahrtziel – in oft weniger als einer Stunde in die höchsten Alpenregionen oder an die oberbayerischen Seen bringt.