Die Immobilie vorgestellt

Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss (=2. OG, mit Lift) der gepflegten Wohnanlage „Am Hachinger Bach“. Das Haus setzt sich mit den angrenzenden, bauähnlichen Gebäuden zu einer Eigentümergemeinschaft zusammen.

Die Anlage wurde 1998/99 errichtet und umfasst rd. 50 Wohnungen, verteilt auf 4 Hauseingänge. Unterhalb der Gebäude befindet sich die große, gemeinsame Tiefgarage mit Einzelstellplätzen sowie Kellerabteile, Technikräume und gemeinsame Fahrrad- und Wäscheräume.

Ausstattung / Auszug aus der Baubeschreibung:

+ Lift bis in die Tiefgarage
+ Heizungsanlage mit moderner Brennwerttechnik, zentraler Gaskessel, Heizkörper in den Wohnungen
+ hochwertige Kalksandstein-Bauweise (Tragende Wände: Kalksandstein, Wohnungstrennwände: Stahlbeton oder Kalksandstein, nicht tragende Wände: Gipskarton)
+ Beton und Stahlbetonarbeiten nach DIN 18331 (Bodenplatte Tiefgarage und Geschossdecken)
+ Dach in Holzkonstruktion mit Betonpfannen
+ weiße Kunststofffenster, Isolierverglasung
+ Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
+ Küche mit Fenster
+ Diele mit hellen Bodenfliesen
+ Wohn- und Schlafzimmer mit Parkettboden
+ angenehme Raumhöhe trotz Mansarde
+ Einbauküche vorhanden / im Kaufpreis enthalten

Die Wohnung ist aufgeteilt, wie folgt (Mansarde berücksichtigt, Flächenangaben ohne Gewähr):

Raum | m² Wohnfläche | m² Nutzfläche

Eingangsbereich, Diele | 3,8 m² | 3,8 m²
praktische Abstellkammer | 1,6 m² | 1,6 m²
Badezimmer, WC | 5,3 m² | 6,1 m²
separate Küche mit Fenster | 3,4 m² | 4,5 m²
Schlafzimmer | 10,7 m² | 12,7 m²
Wohnen, Essen | 26,8 m² | 28,9 m²
West-Balkon | 3,4 m² | 6,8 m²

Summe Wohnfläche: Circa 55 m²
Summe Nutzfläche: Circa 64 m²

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Mit verkauft wird ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage der Wohnanlage.

Der Kaufpreis setzt sich zusammen, wie folgt:

Wohnung: € 395.000
Stellplatz: € 20.000
Gesamtkaufpreis: € 415.000

Käuferprovision: 3,57% vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. 19% MwSt.

Lage
+ Neubiberg, Ortsteil Unterbiberg, Nähe Hachinger Bach und Vivamus-Park
+ weitläufige Grünflächen um das Objekt herum, ideal zum Joggen
+ kurze Wege innerhalb der Gemeinde, Einkaufsmöglichkeiten etc. in direkter Nähe
+ 800m zur Autobahnauffahrt der A8 Richtung München bzw. Salzburg
+ 5 Radlminuten zu Infineon sowie zur Bundeswehr Universität

Die Gemeinde Neubiberg liegt an der südöstlichen Grenze der bayerischen Landeshauptstadt, zwischen dem Stadteil Waldperlach, der Waldkolonie Putzbrunn und der Gemeinden Unterhaching und Ottobrunn.

Zum Gemeindegebiet gehört außerdem der Ortsteil Unterbiberg – insgesamt leben in
der Gemeinde rd. 14.000 Menschen.

Die Bevölkerung schätzt das stadtnahe Leben in ländlicher Umgebung. In südlicher Richtung gelangt
man zügig in die Berge sowie an die bayerischen Seen – oft in unter 45 Minuten Fahrzeit!

In 15-20 Minuten ist man von Neubiberg aus in der Münchner Innenstadt; durch hervorragende
Infrastruktur sowohl per PKWals auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln:

Durch die Autobahnlinien A8 und A99, sowie S- und U-Bahnanschlüsse (S7: Haltestelle ”Neubiberg”,
U5: Haltestelle ”Neuperlach-Süd”) und der Anbindung an diverse Buslinien ist der Ort optimal erschlossen.

Die Bebauung besteht aus Einzel- und Reihenhäusern mit schönen Gärten sowie ordentlichen Mehrfamilienhäusern zusammen. Somit ergibt sich ein ansprechendes Ortsbild in grüner Umgebung – denn zwar nicht innerhalb des eigentlichen Gemeindegebietes, dennoch in unmittelbarer Nähe, zum Teil an die Gemeinde direkt angrenzend, befinden sich sehr ausgedehnte Wälder, so dass Neubiberg mit Recht das Image einer Siedlung im Grünen innehat.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs können direkt in Neubiberg erledigt werden; zudem ist
das Einkaufszentrum ”PEP Neuperlach” in weniger als 10 Fahrminuten erreichbar. Eine erfolgreiche Kombination also, aus Tradition mit zahlreichen Einzelhandels- und Dienstleistungsbetrieben
und Innovation mit Betrieben aus High-Tech und IT-Branche (Die Firmenzentrale
der Infineon Technologies AG befindet sich in Neubiberg).

Der bayernweit einzigartige Umweltgarten in Neubiberg hat den Zweck Tier-, Baum- und Grünbe-stände zu sichern und bietet zugleich viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.
Desweiteren gibt es in der Gemeinde mehrere Sportanlagen, Vereine, verschiedene Restaurants und Cafés für jeden Geschmack u.v.m.

Für Schul- und Weiterbildung ist in Neubiberg ausreichend gesorgt: Es gibt Kindergärten, zwei
Grundschulen, vier Hauptschulen und je eine Realschule und ein Gymnasium.

Außerdem ist die Gemeinde Standort der Bundeswehruniversität und betreibt zusammen mit der
Nachbargemeinde Ottobrunn eine Volkshochschule.

Sonstiges
Die Besonderheit dieser Immobilie liegt zweifellos an der ansprechenden Grundrissgestaltung in Verbindung mit den hohen Räumlichkeiten im Dachgeschoss. Der hohe Dachstuhl lässt die Wohnung großzügig wirken, die sichtbaren Dachbalken schaffen eine behagliche Wohlfühlatmosphäre.

Die ideale Ausrichtung nach Westen, mit weitem Blick in’s Grüne bietet, insbesondere vom schönen Balkon aus, volle Nachmittags- und Abendsonne… oft mit Blick auf beeindruckende Sonnenuntergänge.

Durch die praktische Grundrissgestaltung mit Abstellkammer, Bad mit Fenster und separater Küche mit Fenster ist die Wohnung ideal für anspruchsvolle Singles und Paare.

Es besteht kein Mietverhältnis, die Wohnung ist leer – und somit interessant für Selbstnutzer die kurzfristig einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, denen die enorme Nachfrage in Neubiberg zu Gute kommt.

Die dargestellten Fotos wurden teilweise per KI „entmöbelt“, nachbearbeitet und wetteroptimiert.